214 609 €
Bien
104 m²
DREFFEAC
44530
Retirée
N/A
vs marché
2 064
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 5 pièces • 104 m²
DREFFEAC (44530)
Calme
Jardin
Situé dans le bourg de Drefféac, au calme, terrain constructible de 540 m². Le terrain est en partie clos et reste à viabiliser, idéal pour un projet de construction personnalisé. ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 609 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 219 €
Prix net vendeur
204 390 €
Frais de notaire
+15 845 €
Émoluments
2 436 €
Droits & taxes
12 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 454 €
Capital à emprunter
230 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 231 420 € | 24 012 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 242 640 € | 35 232 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 263 160 € | 55 752 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 287 520 € | 80 112 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 105 792 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
13 728 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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