207 193 €
Bien
99 m²
DREFFEAC
44530
N/A
vs marché
2 093
€/m²
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Bien • 4 pièces • 99 m²
DREFFEAC (44530)
Calme
Jardin
Situé dans le bourg de Drefféac, au calme, terrain constructible de 540 m². Le terrain est en partie clos et reste à viabiliser, idéal pour un projet de construction personnalisé. ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 193 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 866 €
Prix net vendeur
197 327 €
Frais de notaire
+15 360 €
Émoluments
2 368 €
Droits & taxes
11 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 553 €
Capital à emprunter
222 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 660 €/mois | 8 061 €/mois | 223 440 € | 23 143 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 234 360 € | 34 063 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 254 160 € | 53 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 277 680 € | 77 383 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 302 400 € | 102 103 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,31%
13 068 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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