20 000 €
Bien
50 m²
DRAVEIL
91210
N/A
vs marché
400
€/m²
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Créer un compte gratuit20 000 €
Local commercial • 50 m²
DRAVEIL (91210) • centre-ville-mousseaux-plaine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
20 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-952 €
Prix net vendeur
19 048 €
Frais de notaire
+3 002 €
Émoluments
529 €
Droits & taxes
1 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
23 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
23 002 €
Capital à emprunter
23 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 23 100 € | 2 399 € | 3,20% |
| 10 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 24 240 € | 3 539 € | 3,25% |
| 15 ans | 146 €/mois | 442 €/mois | 26 280 € | 5 579 € | 3,35% |
| 20 ans | 120 €/mois | 364 €/mois | 28 800 € | 8 099 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 104 €/mois | 315 €/mois | 31 200 € | 10 499 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,00%
6 600 €/an
Rendement net
20,48%
après charges
Cashflow
+243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 13 All Des Pastoureaux | 199 000 € | 61 m² | 3 262 € |
| 12/12/2025 | 24 Rue Du Muguet | 259 550 € | 57 m² | 4 554 € |
| 12/12/2025 | 5 Rue Des Hirondelles | 254 000 € | 40 m² | 6 350 € |
| 20/11/2025 | 24 Rue Lamartine | 198 000 € | 40 m² | 4 950 € |
| 31/10/2025 | 8 Av Henri Boissier | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 16/10/2025 | 43 All De La Cite Nouvelle | 447 000 € | 59 m² | 7 576 € |
| 09/10/2025 | 22b Rue Du Marais | 386 600 € | 69 m² | 5 603 € |
| 09/10/2025 | 27b Av Eugene Delacroix | 255 000 € | 56 m² | 4 554 € |
| 10/09/2025 | 26 Rue Du Docteur Rouffy | 335 000 € | 63 m² | 5 317 € |
| 06/08/2025 | 22ter Rue Waldeck Rousseau | 208 000 € | 51 m² | 4 078 € |
| 15/07/2025 | 15 Av Marcel Linard | 232 000 € | 63 m² | 3 683 € |
| 10/07/2025 | 42 Av Des Peupliers | 308 000 € | 51 m² | 6 039 € |
| 02/07/2025 | 8 Av Des Paquerettes | 225 000 € | 50 m² | 4 500 € |
| 20/06/2025 | 150 Rue Pierre Brossolette | 242 445 € | 65 m² | 3 730 € |
| 17/06/2025 | 29 Av Des Lilas | 135 000 € | 56 m² | 2 411 € |