247 000 €
T3
54 m²
DRAVEIL
91210
+8%
vs marché
4 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 000 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
DRAVEIL (91210) • centre-ville-mousseaux-plaine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 762 €
Prix net vendeur
235 238 €
Frais de notaire
+17 961 €
Émoluments
2 732 €
Droits & taxes
13 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 961 €
Capital à emprunter
264 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 172 €/mois | 9 612 €/mois | 266 448 € | 27 984 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 279 600 € | 41 136 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 303 660 € | 65 196 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 330 480 € | 92 016 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 121 536 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
7 128 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-1 148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DRAVEIL ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DRAVEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 13 All Des Pastoureaux | 199 000 € | 61 m² | 3 262 € |
| 12/12/2025 | 24 Rue Du Muguet | 259 550 € | 57 m² | 4 554 € |
| 12/12/2025 | 5 Rue Des Hirondelles | 254 000 € | 40 m² | 6 350 € |
| 26/11/2025 | 298 Bd Henri Barbusse | 525 000 € | 71 m² | 7 394 € |
| 20/11/2025 | 24 Rue Lamartine | 198 000 € | 40 m² | 4 950 € |
| 06/11/2025 | 26 Rue Des Creuses | 290 000 € | 71 m² | 4 085 € |
| 31/10/2025 | 8 Av Henri Boissier | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 16/10/2025 | 43 All De La Cite Nouvelle | 447 000 € | 59 m² | 7 576 € |
| 09/10/2025 | 22b Rue Du Marais | 386 600 € | 69 m² | 5 603 € |
| 09/10/2025 | 27b Av Eugene Delacroix | 255 000 € | 56 m² | 4 554 € |
| 10/09/2025 | 26 Rue Du Docteur Rouffy | 335 000 € | 63 m² | 5 317 € |
| 06/08/2025 | 22ter Rue Waldeck Rousseau | 208 000 € | 51 m² | 4 078 € |
| 15/07/2025 | 15 Av Marcel Linard | 232 000 € | 63 m² | 3 683 € |
| 10/07/2025 | 42 Av Des Peupliers | 308 000 € | 51 m² | 6 039 € |
| 08/07/2025 | 20 Av Lucien Malaviole | 280 000 € | 73 m² | 3 836 € |