401 000 €
T3
65 m²
DRAVEIL
91210
+131%
vs marché
6 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit401 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
DRAVEIL (91210) • centre-ville-mousseaux-plaine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
401 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 905 €
Prix net vendeur
380 095 €
Frais de notaire
+27 896 €
Émoluments
4 121 €
Droits & taxes
22 425 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 896 €
Capital à emprunter
428 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 135 €/mois | 15 561 €/mois | 431 340 € | 45 334 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 772 €/mois | 11 430 €/mois | 452 640 € | 66 634 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 731 €/mois | 8 276 €/mois | 491 580 € | 105 574 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 534 960 € | 148 954 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 582 900 € | 196 894 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
12 060 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 005 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
844 €/an
GLI (3,0%)
362 €/an
Vacance locative
1 005 €/an
Total charges
3 745 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 005 €
Fourchette marché
847 - 1 056 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
12 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 005 €
Mensualité crédit
- 1 860 €
Charges mensuelles
- 312 €
Cashflow négatif ⚠
-1 168 €
Ratio couverture
185%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DRAVEIL ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DRAVEIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DRAVEIL
|
401 800 € | 5 086 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAVEIL
|
401 800 € | 5 086 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 DRAVEIL
|
399 800 € | 6 151 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRAVEIL
|
399 800 € | 6 151 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRAVEIL
|
405 000 € | 5 548 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRAVEIL
|
405 000 € | 5 548 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRAVEIL
|
393 000 € | 5 384 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 DRAVEIL
|
410 000 € | 5 190 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAVEIL
|
410 000 € | 5 190 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAVEIL
|
410 000 € | 5 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 DRAVEIL
|
410 700 € | 5 404 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRAVEIL
|
410 700 € | 5 404 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRAVEIL
|
388 002 € | 5 465 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRAVEIL
|
414 000 € | 5 447 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRAVEIL
|
385 140 € | 5 276 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 11ter Bd Henri Barbusse | 262 500 € | 71 m² | 3 697 € |
| 12/12/2025 | 2 Av Jean Jaures | 130 000 € | 53 m² | 2 453 € |
| 08/12/2025 | 9 Rue De L'abbe Bellanger | 331 400 € | 71 m² | 4 668 € |
| 03/11/2025 | 14 Bd Du General De Gaulle | 221 000 € | 58 m² | 3 810 € |
| 23/10/2025 | 9001 Or Senart Lamartine | 179 000 € | 83 m² | 2 157 € |
| 14/10/2025 | 6 Av Du Bois | 135 000 € | 52 m² | 2 596 € |
| 26/09/2025 | 2 All Mansart | 165 000 € | 66 m² | 2 500 € |
| 19/09/2025 | 9001 Or Senart Andersen | 148 000 € | 75 m² | 1 973 € |
| 13/08/2025 | 5 All Saint-hubert | 144 500 € | 47 m² | 3 074 € |
| 11/07/2025 | 8 Rue Jean Moulin | 239 900 € | 74 m² | 3 242 € |
| 02/07/2025 | 85 Rue Des Jonquilles | 222 000 € | 66 m² | 3 364 € |
| 27/06/2025 | 38 Bd Du General De Gaulle | 185 500 € | 45 m² | 4 122 € |
| 05/06/2025 | 6 Bd Du General De Gaulle | 147 000 € | 45 m² | 3 267 € |
| 07/05/2025 | 1 All Saint-hubert | 154 000 € | 52 m² | 2 962 € |
| 06/05/2025 | 9001 Or Senart Millet | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |