412 000 €
T4
86 m²
DRAVEIL
91210
Retirée
+107%
vs marché
4 791
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
DRAVEIL (91210) • centre-ville-mousseaux-plaine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 619 €
Prix net vendeur
392 381 €
Frais de notaire
+28 738 €
Émoluments
4 238 €
Droits & taxes
23 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 738 €
Capital à emprunter
440 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 277 €/mois | 15 991 €/mois | 443 268 € | 46 604 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 876 €/mois | 11 745 €/mois | 465 120 € | 68 456 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 505 260 € | 108 596 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 549 600 € | 152 936 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 598 800 € | 202 136 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
11 352 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-1 937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DRAVEIL ↘ -18.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DRAVEIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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435 000 € | 5 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 11ter Bd Henri Barbusse | 171 500 € | 103 m² | 1 665 € |
| 17/12/2025 | 11ter Bd Henri Barbusse | 262 500 € | 71 m² | 3 697 € |
| 08/12/2025 | 9 Rue De L'abbe Bellanger | 331 400 € | 71 m² | 4 668 € |
| 23/10/2025 | 9001 Or Senart Lamartine | 179 000 € | 83 m² | 2 157 € |
| 26/09/2025 | 2 All Mansart | 165 000 € | 66 m² | 2 500 € |
| 19/09/2025 | 9001 Or Senart Andersen | 148 000 € | 75 m² | 1 973 € |
| 11/07/2025 | 8 Rue Jean Moulin | 239 900 € | 74 m² | 3 242 € |
| 02/07/2025 | 85 Rue Des Jonquilles | 222 000 € | 66 m² | 3 364 € |
| 06/05/2025 | 9001 Or Senart Millet | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 28/03/2025 | 71 Rue Danton | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 17/03/2025 | 9001 Or Senart Kipling | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 04/03/2025 | 9001 Or Senart Fragonard | 163 600 € | 85 m² | 1 925 € |
| 11/02/2025 | 9 Rue De L'abbe Bellanger | 332 500 € | 78 m² | 4 263 € |
| 31/01/2025 | 97 Pl D'oberkirch | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 16/01/2025 | 9001 Or Senart Nerval | 179 000 € | 75 m² | 2 387 € |