395 000 €
T6
132 m²
DRAVEIL
91210
-8%
vs marché
2 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
DRAVEIL (91210) • Champrosay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 197 €/mois | 6 658 €/mois | 527 280 € | 146 805 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 574 500 € | 194 025 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
17 424 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DRAVEIL ↗ +2.4% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, DRAVEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, DRAVEIL
2 528-2 678€
93j
2 719-2 869€
139j
2 844-2 994€
116j
2 970-3 120€
120j
3 145-3 295€
122j
3 271-3 421€
123j
3 413-3 563€
59j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 DRAVEIL
|
394 000 € | 2 835 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 DRAVEIL
|
394 000 € | 2 835 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 DRAVEIL
|
394 000 € | 2 835 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 DRAVEIL
|
394 000 € | 2 835 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 DRAVEIL
|
398 000 € | 2 863 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T7 DRAVEIL
|
398 000 € | 2 863 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T8 DRAVEIL
|
399 900 € | 2 666 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T6 DRAVEIL
|
399 900 € | 2 919 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T8 DRAVEIL
|
399 900 € | 2 666 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T6 DRAVEIL
|
399 900 € | 3 053 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 DRAVEIL
|
399 900 € | 3 053 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T8 DRAVEIL
|
390 000 € | 2 484 € | 157 m² | 8 | Voir |
|
T8 DRAVEIL
|
390 000 € | 2 484 € | 157 m² | 8 | Voir |
|
T6 DRAVEIL
|
390 000 € | 3 000 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 DRAVEIL
|
385 000 € | 3 156 € | 122 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 All Des Platanes | 425 000 € | 149 m² | 2 852 € |
| 29/12/2025 | 23 All Du Cloitre | 605 550 € | 129 m² | 4 694 € |
| 23/12/2025 | 19b Rue Du Marais | 375 000 € | 113 m² | 3 319 € |
| 18/11/2025 | 12 All Helene Fuchs | 390 000 € | 105 m² | 3 714 € |
| 07/11/2025 | 37 Av De Paris | 314 250 € | 114 m² | 2 757 € |
| 05/11/2025 | 10 All Du Sud Au Nord | 760 000 € | 141 m² | 5 390 € |
| 10/10/2025 | 20 Av Paul Lafargue | 290 000 € | 116 m² | 2 500 € |
| 02/10/2025 | 27 All Des Vergers | 441 000 € | 132 m² | 3 341 € |
| 01/10/2025 | 15 Rue Des Oiseaux | 340 000 € | 143 m² | 2 378 € |
| 01/10/2025 | 70 Rue Victor Hugo | 375 700 € | 126 m² | 2 982 € |
| 19/09/2025 | 1 All Des Tourterelles | 375 000 € | 110 m² | 3 409 € |
| 09/09/2025 | 27 Rue De Chatillon | 308 000 € | 119 m² | 2 588 € |
| 27/08/2025 | 9 All Des Erables | 488 000 € | 149 m² | 3 275 € |
| 27/08/2025 | 16 Av Madeleine | 432 000 € | 151 m² | 2 861 € |
| 26/08/2025 | 31b Rue Victor Hugo | 326 750 € | 130 m² | 2 513 € |