353 000 €
T3
64 m²
DRAVEIL
91210
+105%
vs marché
5 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit353 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
DRAVEIL (91210) • centre-ville-mousseaux-plaine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
353 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 403 €
Prix net vendeur
334 597 €
Frais de notaire
+24 775 €
Émoluments
3 684 €
Droits & taxes
19 741 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
377 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
377 775 €
Capital à emprunter
377 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 516 €/mois | 13 685 €/mois | 379 344 € | 39 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 315 €/mois | 10 045 €/mois | 397 800 € | 57 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 397 €/mois | 7 264 €/mois | 431 460 € | 91 463 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 471 120 € | 131 123 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 711 €/mois | 5 185 €/mois | 513 300 € | 173 303 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
11 508 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-978 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
959 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
806 €/an
GLI (3,0%)
345 €/an
Vacance locative
959 €/an
Total charges
3 591 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
959 €
Fourchette marché
850 - 1 040 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 508 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 959 €
Mensualité crédit
- 1 637 €
Charges mensuelles
- 299 €
Cashflow négatif ⚠
-978 €
Ratio couverture
171%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DRAVEIL ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DRAVEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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350 000 € | 5 224 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 MAINVILLE
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350 000 € | 5 072 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 DRAVEIL
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357 500 € | 5 500 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 DRAVEIL
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357 500 € | 5 500 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 DRAVEIL
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357 500 € | 5 417 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 11ter Bd Henri Barbusse | 262 500 € | 71 m² | 3 697 € |
| 12/12/2025 | 2 Av Jean Jaures | 130 000 € | 53 m² | 2 453 € |
| 08/12/2025 | 9 Rue De L'abbe Bellanger | 331 400 € | 71 m² | 4 668 € |
| 03/11/2025 | 14 Bd Du General De Gaulle | 221 000 € | 58 m² | 3 810 € |
| 23/10/2025 | 9001 Or Senart Lamartine | 179 000 € | 83 m² | 2 157 € |
| 14/10/2025 | 6 Av Du Bois | 135 000 € | 52 m² | 2 596 € |
| 26/09/2025 | 2 All Mansart | 165 000 € | 66 m² | 2 500 € |
| 19/09/2025 | 9001 Or Senart Andersen | 148 000 € | 75 m² | 1 973 € |
| 13/08/2025 | 5 All Saint-hubert | 144 500 € | 47 m² | 3 074 € |
| 11/07/2025 | 8 Rue Jean Moulin | 239 900 € | 74 m² | 3 242 € |
| 02/07/2025 | 85 Rue Des Jonquilles | 222 000 € | 66 m² | 3 364 € |
| 27/06/2025 | 38 Bd Du General De Gaulle | 185 500 € | 45 m² | 4 122 € |
| 05/06/2025 | 6 Bd Du General De Gaulle | 147 000 € | 45 m² | 3 267 € |
| 15/05/2025 | 1b Rue Alphonse Daudet | 160 000 € | 44 m² | 3 636 € |
| 07/05/2025 | 1 All Saint-hubert | 154 000 € | 52 m² | 2 962 € |