233 000 €
T2
39 m²
DRAVEIL
91210
+76%
vs marché
5 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
DRAVEIL (91210) • centre-ville-mousseaux-plaine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 189 €
Prix net vendeur
219 811 €
Frais de notaire
+16 902 €
Émoluments
2 584 €
Droits & taxes
12 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 902 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 902 €
Capital à emprunter
249 902 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 992 €/mois | 9 067 €/mois | 251 328 € | 26 417 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 263 760 € | 38 849 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 286 380 € | 61 469 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 86 849 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 339 600 € | 114 689 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
9 276 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
773 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
649 €/an
GLI (3,0%)
278 €/an
Vacance locative
773 €/an
Total charges
2 829 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
773 €
Fourchette marché
710 - 792 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
9 276 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 773 €
Mensualité crédit
- 1 081 €
Charges mensuelles
- 236 €
Cashflow négatif ⚠
-544 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DRAVEIL ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DRAVEIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 DRAVEIL
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236 000 € | 5 900 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 MAINVILLE
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230 000 € | 6 053 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 MAINVILLE
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225 000 € | 5 769 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 1 Av Du Docteur Hervy | 82 000 € | 34 m² | 2 412 € |
| 12/12/2025 | 2 Av Jean Jaures | 130 000 € | 53 m² | 2 453 € |
| 03/12/2025 | 2 Av Louise Michel | 103 000 € | 40 m² | 2 575 € |
| 03/11/2025 | 14 Bd Du General De Gaulle | 221 000 € | 58 m² | 3 810 € |
| 21/10/2025 | 70 Bd Du General De Gaulle | 137 000 € | 33 m² | 4 152 € |
| 14/10/2025 | 6 Av Du Bois | 135 000 € | 52 m² | 2 596 € |
| 01/10/2025 | 4 Av Marcelin Berthelot | 160 000 € | 24 m² | 6 667 € |
| 20/08/2025 | 15 Rue Des Anemones | 100 000 € | 29 m² | 3 448 € |
| 13/08/2025 | 5 All Saint-hubert | 144 500 € | 47 m² | 3 074 € |
| 05/08/2025 | 186 Bd Henri Barbusse | 75 000 € | 20 m² | 3 750 € |
| 29/07/2025 | 38 Bd Du General De Gaulle | 110 500 € | 26 m² | 4 250 € |
| 22/07/2025 | 2 Av Jean Jaures | 280 000 € | 40 m² | 7 000 € |
| 21/07/2025 | 118 Av Eugene Delacroix | 156 000 € | 26 m² | 6 000 € |
| 15/07/2025 | 11 Rue Du Docteur Desbordes | 85 000 € | 24 m² | 3 542 € |
| 27/06/2025 | 38 Bd Du General De Gaulle | 185 500 € | 45 m² | 4 122 € |