415 000 €
T4
85 m²
DRAVEIL
91210
Retirée
+109%
vs marché
4 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
DRAVEIL (91210) • centre-ville-mousseaux-plaine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 762 €
Prix net vendeur
395 238 €
Frais de notaire
+28 935 €
Émoluments
4 266 €
Droits & taxes
23 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 935 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 935 €
Capital à emprunter
443 935 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 306 €/mois | 16 079 €/mois | 445 704 € | 46 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 895 €/mois | 11 803 €/mois | 467 400 € | 67 859 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 507 060 € | 107 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 553 680 € | 154 139 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 603 300 € | 203 759 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
11 220 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-1 964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DRAVEIL ↘ -16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DRAVEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DRAVEIL
|
415 000 € | 4 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAVEIL
|
415 000 € | 4 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAVEIL
|
415 000 € | 4 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAVEIL
|
415 000 € | 4 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAVEIL
|
415 000 € | 4 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAVEIL
|
420 000 € | 5 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAVEIL
|
429 000 € | 5 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAVEIL
|
432 000 € | 5 205 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAVEIL
|
432 000 € | 5 205 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAVEIL
|
432 000 € | 5 205 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAVEIL
|
432 000 € | 5 205 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAVEIL
|
432 000 € | 5 205 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAVEIL
|
435 000 € | 5 506 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAVEIL
|
435 000 € | 5 506 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAVEIL
|
435 000 € | 5 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 11ter Bd Henri Barbusse | 171 500 € | 103 m² | 1 665 € |
| 17/12/2025 | 11ter Bd Henri Barbusse | 262 500 € | 71 m² | 3 697 € |
| 08/12/2025 | 9 Rue De L'abbe Bellanger | 331 400 € | 71 m² | 4 668 € |
| 23/10/2025 | 9001 Or Senart Lamartine | 179 000 € | 83 m² | 2 157 € |
| 26/09/2025 | 2 All Mansart | 165 000 € | 66 m² | 2 500 € |
| 19/09/2025 | 9001 Or Senart Andersen | 148 000 € | 75 m² | 1 973 € |
| 11/07/2025 | 8 Rue Jean Moulin | 239 900 € | 74 m² | 3 242 € |
| 02/07/2025 | 85 Rue Des Jonquilles | 222 000 € | 66 m² | 3 364 € |
| 06/05/2025 | 9001 Or Senart Millet | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 28/03/2025 | 71 Rue Danton | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 17/03/2025 | 9001 Or Senart Kipling | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 04/03/2025 | 9001 Or Senart Fragonard | 163 600 € | 85 m² | 1 925 € |
| 11/02/2025 | 9 Rue De L'abbe Bellanger | 332 500 € | 78 m² | 4 263 € |
| 31/01/2025 | 97 Pl D'oberkirch | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 24/01/2025 | 36 Rue Charles Mory | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |