425 000 €
T5
100 m²
DRAVEIL
91210
Retirée
+19%
vs marché
4 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 100 m²
DRAVEIL (91210) • pampoux-brossolette-mainville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 238 €
Prix net vendeur
404 762 €
Frais de notaire
+29 587 €
Émoluments
4 357 €
Droits & taxes
23 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 587 €
Capital à emprunter
454 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 434 €/mois | 16 467 €/mois | 456 456 € | 47 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 988 €/mois | 12 085 €/mois | 478 560 € | 69 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 519 300 € | 110 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 566 880 € | 157 752 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 617 700 € | 208 572 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
13 200 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 912 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DRAVEIL ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DRAVEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DRAVEIL
3 251-3 401€
133j
3 544-3 694€
91j
3 878-4 028€
247j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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429 900 € | 3 908 € | 110 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 19b Rue Du Marais | 375 000 € | 113 m² | 3 319 € |
| 19/12/2025 | 24 Rue Des Sablieres | 250 285 € | 85 m² | 2 945 € |
| 12/12/2025 | 56b Rue Du Marais | 334 000 € | 88 m² | 3 795 € |
| 19/11/2025 | 2b Rue De Senart | 348 190 € | 80 m² | 4 352 € |
| 18/11/2025 | 12 All Helene Fuchs | 390 000 € | 105 m² | 3 714 € |
| 07/11/2025 | 37 Av De Paris | 314 250 € | 114 m² | 2 757 € |
| 22/10/2025 | 7 Rue De Chatillon | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 22/10/2025 | 16 All Des Cottages | 311 200 € | 90 m² | 3 458 € |
| 21/10/2025 | 23 Av D'estienne D'orves | 355 000 € | 91 m² | 3 901 € |
| 17/10/2025 | 16 Rue Des Epis D'or | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 10/10/2025 | 20 Av Paul Lafargue | 290 000 € | 116 m² | 2 500 € |
| 22/09/2025 | 7 Rue Danton | 275 000 € | 84 m² | 3 274 € |
| 19/09/2025 | 1 All Des Tourterelles | 375 000 € | 110 m² | 3 409 € |
| 12/09/2025 | 25 Rue Des Claudines | 390 000 € | 91 m² | 4 286 € |
| 10/09/2025 | 42 Av De Bellevue | 299 050 € | 84 m² | 3 560 € |