410 700 €
T3
76 m²
DRAVEIL
91210
Retirée
+103%
vs marché
5 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 700 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
DRAVEIL (91210) • centre-ville-mousseaux-plaine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 411 €
Prix net vendeur
389 289 €
Frais de notaire
+28 527 €
Émoluments
4 209 €
Droits & taxes
22 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
439 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
439 227 €
Capital à emprunter
439 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 259 €/mois | 15 936 €/mois | 441 756 € | 46 452 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 863 €/mois | 11 706 €/mois | 463 560 € | 68 256 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 797 €/mois | 8 476 €/mois | 503 460 € | 108 156 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 547 680 € | 152 376 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 597 000 € | 201 696 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,94%
12 060 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 005 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
844 €/an
GLI (3,0%)
362 €/an
Vacance locative
1 005 €/an
Total charges
3 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 005 €
Fourchette marché
847 - 1 056 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
12 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 005 €
Mensualité crédit
- 1 905 €
Charges mensuelles
- 318 €
Cashflow négatif ⚠
-1 218 €
Ratio couverture
190%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DRAVEIL ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DRAVEIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 11ter Bd Henri Barbusse | 262 500 € | 71 m² | 3 697 € |
| 08/12/2025 | 9 Rue De L'abbe Bellanger | 331 400 € | 71 m² | 4 668 € |
| 03/11/2025 | 14 Bd Du General De Gaulle | 221 000 € | 58 m² | 3 810 € |
| 23/10/2025 | 9001 Or Senart Lamartine | 179 000 € | 83 m² | 2 157 € |
| 26/09/2025 | 2 All Mansart | 165 000 € | 66 m² | 2 500 € |
| 19/09/2025 | 9001 Or Senart Andersen | 148 000 € | 75 m² | 1 973 € |
| 11/07/2025 | 8 Rue Jean Moulin | 239 900 € | 74 m² | 3 242 € |
| 02/07/2025 | 85 Rue Des Jonquilles | 222 000 € | 66 m² | 3 364 € |
| 06/05/2025 | 9001 Or Senart Millet | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue De Chatillon | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 28/03/2025 | 71 Rue Danton | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 17/03/2025 | 9001 Or Senart Kipling | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 04/03/2025 | 9001 Or Senart Fragonard | 163 600 € | 85 m² | 1 925 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Francois D'orbay | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 14/02/2025 | 9001 Or Senart Lamartine | 169 000 € | 56 m² | 3 018 € |