399 500 €
T6
166 m²
DRAVEIL
91210
-25%
vs marché
2 407
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 500 €
Maison • 6 pièces • 166 m²
DRAVEIL (91210) • pampoux-brossolette-mainville
Terrain
350 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 365 €
Prix net vendeur
384 135 €
Frais de notaire
+28 172 €
Émoluments
4 159 €
Droits & taxes
22 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 672 €
Capital à emprunter
427 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 121 €/mois | 15 518 €/mois | 430 164 € | 45 260 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 761 €/mois | 11 397 €/mois | 451 320 € | 66 416 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 490 140 € | 105 236 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 533 280 € | 148 376 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 581 100 € | 196 196 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
21 912 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-1 249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DRAVEIL ↗ +2.7% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, DRAVEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, DRAVEIL
2 547-2 697€
101j
2 718-2 868€
149j
2 827-2 977€
130j
2 969-3 119€
120j
3 140-3 290€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 DRAVEIL
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399 500 € | 2 407 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T6 DRAVEIL
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399 500 € | 2 392 € | 167 m² | 6 | Voir |
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T8 DRAVEIL
|
390 000 € | 2 484 € | 157 m² | 8 | Voir |
|
T8 DRAVEIL
|
390 000 € | 2 484 € | 157 m² | 8 | Voir |
|
T7 DRAVEIL
|
389 900 € | 2 335 € | 167 m² | 7 | Voir |
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T9 MAINVILLE
|
425 000 € | 2 297 € | 185 m² | 9 | Voir |
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T9 DRAVEIL
|
425 000 € | 2 297 € | 185 m² | 9 | Voir |
|
T7 DRAVEIL
|
359 900 € | 1 756 € | 205 m² | 7 | Voir |
|
T6 DRAVEIL
|
345 000 € | 1 917 € | 180 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 All Des Platanes | 425 000 € | 149 m² | 2 852 € |
| 05/11/2025 | 10 All Du Sud Au Nord | 760 000 € | 141 m² | 5 390 € |
| 02/10/2025 | 27 All Des Vergers | 441 000 € | 132 m² | 3 341 € |
| 01/10/2025 | 15 Rue Des Oiseaux | 340 000 € | 143 m² | 2 378 € |
| 27/08/2025 | 9 All Des Erables | 488 000 € | 149 m² | 3 275 € |
| 27/08/2025 | 16 Av Madeleine | 432 000 € | 151 m² | 2 861 € |
| 17/07/2025 | 46 Rue Des Creuses | 425 000 € | 136 m² | 3 125 € |
| 16/07/2025 | 69 Rue Pierre Brossolette | 465 000 € | 160 m² | 2 906 € |
| 04/07/2025 | 34 All De La Cite Nouvelle | 905 000 € | 165 m² | 5 485 € |
| 27/05/2025 | 4 All Camille Corot | 386 448 € | 142 m² | 2 721 € |
| 16/05/2025 | 7 All Du Bois Des Gaudiches | 350 000 € | 155 m² | 2 258 € |
| 25/04/2025 | 55 Av Jean Jaures | 369 000 € | 133 m² | 2 774 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Lamartine | 725 000 € | 140 m² | 5 179 € |
| 28/02/2025 | 11 All Des Platanes | 247 944 € | 153 m² | 1 621 € |
| 04/02/2025 | 33 Rue Victor Hugo | 489 000 € | 135 m² | 3 622 € |