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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 88 m²
Esprit ﾃつｫ Villa sur le toit ﾃつｻ ﾃδ Drap : 3/4 piﾃｨces dﾃ｢竄ｬ邃｢exception de 88 mﾂｲ avec terrasse panoramique de 83 mﾂｲ Nichﾃｩ au 5ﾃ｡ﾂｵ窶ｰ et dernier ﾃｩtage avec ascenseur dﾃ｢竄ｬ邃｢une...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 782 €/mois | 20 552 €/mois | 569 688 € | 59 887 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 982 €/mois | 15 097 €/mois | 597 840 € | 88 039 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 607 €/mois | 10 930 €/mois | 649 260 € | 139 459 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 957 €/mois | 8 961 €/mois | 709 680 € | 199 879 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 580 €/mois | 7 818 €/mois | 774 000 € | 264 199 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DRAP ↘ -7.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, DRAP Marché équilibréComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 12 Av Jean Moulin | 239 000 € | 88 m² | 2 716 € |
| 22/09/2025 | 5711 Condamine | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 27/06/2025 | 1884 Cor Normandie Niemen | 342 000 € | 90 m² | 3 800 € |
| 29/04/2025 | 15 Vall Des Arnulf | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 11/02/2025 | 5635 Condamine | 152 717 € | 86 m² | 1 776 € |
| 31/01/2025 | 5710 Condamine | 167 300 € | 79 m² | 2 118 € |
| 09/12/2024 | 5739 Condamine | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 30/10/2024 | 5961 Rue Frederic Mistral | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 10/10/2024 | 5739 Condamine | 146 000 € | 80 m² | 1 825 € |
| 19/09/2024 | 5675 Condamine | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 19/07/2024 | 5710 Condamine | 133 000 € | 79 m² | 1 684 € |
| 14/06/2024 | 5675 Condamine | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 31/05/2024 | 5739 Condamine | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 16/02/2024 | 29 Vall Des Arnulf | 258 000 € | 72 m² | 3 583 € |
| 12/12/2023 | 5739 Condamine | 168 000 € | 80 m² | 2 100 € |