245 000 €
T3
61 m²
DRAP
06340
+12%
vs marché
4 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
DRAP (06340) • Drap
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 773 €
Prix net vendeur
232 227 €
Frais de notaire
+17 754 €
Émoluments
2 703 €
Droits & taxes
13 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 754 €
Capital à emprunter
262 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 267 036 € | 30 558 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 281 040 € | 44 562 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 306 540 € | 70 062 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 336 000 € | 99 522 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 129 822 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,57%
16 104 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (3,0%)
483 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
4 798 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 342 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
16 104 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 342 €
Mensualité crédit
- 1 136 €
Charges mensuelles
- 400 €
Cashflow négatif ⚠
-195 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DRAP ↗ +23.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DRAP Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DRAP
|
245 000 € | 4 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRAP
|
245 000 € | 4 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRAP
|
245 000 € | 4 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRAP
|
245 000 € | 4 016 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRAP
|
243 000 € | 3 375 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRAP
|
243 000 € | 3 375 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TRINITE
|
249 000 € | 4 082 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TRINITE
|
249 000 € | 4 082 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRAP
|
250 000 € | 4 032 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TRINITE
|
250 000 € | 4 032 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TRINITE
|
239 000 € | 4 121 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA TRINITE
|
239 000 € | 3 464 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T3 LA TRINITE
|
237 000 € | 3 160 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TRINITE
|
237 000 € | 3 160 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TRINITE
|
237 000 € | 3 160 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 2224 Cor Normandie Niemen | 340 000 € | 59 m² | 5 763 € |
| 18/06/2026 | 30 Av Jean Moulin | 310 000 € | 77 m² | 4 026 € |
| 05/06/2026 | 30 Av Jean Moulin | 205 000 € | 41 m² | 5 000 € |
| 26/05/2026 | 30 Av Jean Moulin | 227 550 € | 46 m² | 4 947 € |
| 23/04/2026 | 23b Av Gen De Gaulle | 199 150 € | 41 m² | 4 857 € |
| 13/04/2026 | 5739 Condamine | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 02/04/2026 | 18 Av Gen De Gaulle | 235 000 € | 77 m² | 3 052 € |
| 25/02/2026 | 23b Av Gen De Gaulle | 265 000 € | 62 m² | 4 274 € |
| 05/02/2026 | 5710 Condamine | 157 000 € | 79 m² | 1 987 € |
| 15/01/2026 | 8 Bd Henri Barbusse | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 17/12/2025 | 5739 Condamine | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 29/10/2025 | 51 Av Gen De Gaulle | 258 000 € | 58 m² | 4 448 € |
| 27/10/2025 | 23b Av Gen De Gaulle | 185 000 € | 42 m² | 4 405 € |
| 14/10/2025 | 5635 Condamine | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |
| 09/10/2025 | 1670 Che De L Ibac | 127 500 € | 69 m² | 1 848 € |