490 000 €

T5 118 m²

DRAP 06340

Retirée

-3% vs marché

4 153 €/m²

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490 000 €

Annonce retirée

Maison • 5 pièces • 118 m²

DRAP (06340) • Drap

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 231 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

DRAP FONT DE RIMIEZ : Située dans un environnement calme et verdoyant, à moins de 20 minutes du centre-ville de Nice, charmante maison néo-provençale 4/5 pièces d'une superficie de...

Quartier Drap

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 490 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -21 100 €

Prix net vendeur 468 900 €

Frais de notaire +33 987 €

Émoluments 4 972 €

Droits & taxes 27 665 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 523 987 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 523 987 €

Capital à emprunter 523 987 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 274 €/mois	19 012 €/mois	527 016 €	55 428 €	3,20%
10 ans	4 608 €/mois	13 964 €/mois	552 960 €	81 372 €	3,25%
15 ans	3 337 €/mois	10 112 €/mois	600 660 €	129 072 €	3,35%
20 ans	2 735 €/mois	8 288 €/mois	656 400 €	184 812 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 386 €/mois	7 230 €/mois	715 800 €	244 212 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,65%

32 568 €/an

Rendement net

4,66%

après charges

Cashflow

-369 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 714 €/an

Charges copro. NR 708 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 2 280 €/an

GLI (3,0%) 977 €/an

Vacance locative 2 713 €/an

Total charges 9 714 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 714 €

Prix au m² 23 €/m²

Loyer annuel 32 568 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 714 €

Mensualité crédit - 2 273 €

Charges mensuelles - 810 €

Cashflow négatif ⚠ -369 €

Ratio couverture 84%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 5p, DRAP — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Dynamique marché

Maison 5 pièces, DRAP Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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9 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/12/2025	360 Rte De La Colle	486 400 €	105 m²	4 632 €
18/11/2025	650a Che Du Grec	330 000 €	140 m²	2 357 €
01/09/2025	534 Che Du Chateau	403 250 €	133 m²	3 032 €
30/04/2025	352 Che De La Colle Caroubier	521 000 €	95 m²	5 484 €
24/02/2025	2180 Cor Normandie Niemen	600 000 €	120 m²	5 000 €
02/12/2024	5967 Che Du Chateau	393 300 €	102 m²	3 856 €
20/09/2024	1037 Rte De Sainte Catherine	580 720 €	126 m²	4 609 €
09/07/2024	815 Che Du Grec	909 400 €	141 m²	6 450 €
29/11/2023	45 Av Gen De Gaulle	310 000 €	108 m²	2 870 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).