279 810 €
T3
63 m²
DRANCY
93700
+39%
vs marché
4 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 810 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
DRANCY (93700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 810 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 587 €
Prix net vendeur
265 223 €
Frais de notaire
+20 017 €
Émoluments
3 019 €
Droits & taxes
15 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 827 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 827 €
Capital à emprunter
299 827 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 628 €/mois | 10 994 €/mois | 304 752 € | 34 908 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 672 €/mois | 8 097 €/mois | 320 640 € | 50 796 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 349 920 € | 80 076 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 383 280 € | 113 436 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 148 056 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,59%
12 852 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 071 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
900 €/an
GLI (3,0%)
386 €/an
Vacance locative
1 071 €/an
Total charges
3 944 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 071 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 852 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 071 €
Mensualité crédit
- 1 298 €
Charges mensuelles
- 329 €
Cashflow négatif ⚠
-556 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DRANCY ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DRANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, DRANCY
3 764-3 914€
139j
3 921-4 071€
96j
4 072-4 222€
74j
4 236-4 386€
121j
4 376-4 526€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 DRANCY
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 55 Rue Marcelin Berthelot | 272 000 € | 79 m² | 3 443 € |
| 29/06/2026 | 97 Rue Sadi Carnot | 219 000 € | 63 m² | 3 476 € |
| 29/06/2026 | 37 Rue Jules Guesde | 156 000 € | 66 m² | 2 364 € |
| 29/06/2026 | 176 Av Jean Jaures | 145 000 € | 46 m² | 3 152 € |
| 26/06/2026 | 3 All Des Dalhias | 168 000 € | 55 m² | 3 055 € |
| 26/06/2026 | 103 Rue De La Republique | 142 000 € | 52 m² | 2 731 € |
| 25/06/2026 | 7 All Des Dahlias | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 25/06/2026 | 22 Rue De Saint Quentin | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 25/06/2026 | 23 Rue Des Lilas | 194 163 € | 60 m² | 3 236 € |
| 25/06/2026 | 1 All Des Myosotis | 249 500 € | 72 m² | 3 465 € |
| 23/06/2026 | 11 Rue Henri Langlois | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 23/06/2026 | 152 Av Jean Jaures | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € |
| 22/06/2026 | 49 Av Jean Jaures | 165 000 € | 43 m² | 3 837 € |
| 22/06/2026 | 180 Rue De Stalingrad | 147 000 € | 46 m² | 3 196 € |
| 18/06/2026 | 180 Rue De Stalingrad | 92 000 € | 56 m² | 1 643 € |