395 829 €
T4
91 m²
DRANCY
93700
+49%
vs marché
4 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 829 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
DRANCY (93700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 829 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 849 €
Prix net vendeur
376 980 €
Frais de notaire
+27 682 €
Émoluments
4 091 €
Droits & taxes
22 241 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 511 €
Capital à emprunter
423 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 124 €/mois | 15 527 €/mois | 430 416 € | 49 257 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 774 €/mois | 11 436 €/mois | 452 880 € | 71 721 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 745 €/mois | 8 318 €/mois | 494 100 € | 112 941 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 541 440 € | 160 281 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 590 400 € | 209 241 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,69%
18 564 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 547 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 299 €/an
GLI (3,0%)
557 €/an
Vacance locative
1 546 €/an
Total charges
5 654 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 547 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
18 564 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 547 €
Mensualité crédit
- 1 836 €
Charges mensuelles
- 471 €
Cashflow négatif ⚠
-761 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DRANCY ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DRANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, DRANCY
3 385-3 535€
61j
3 678-3 828€
135j
3 873-4 023€
237j
3 973-4 123€
47j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 55 Rue Marcelin Berthelot | 272 000 € | 79 m² | 3 443 € |
| 25/06/2026 | 7 All Des Dahlias | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 25/06/2026 | 1 All Des Myosotis | 249 500 € | 72 m² | 3 465 € |
| 16/06/2026 | 52 Av Jean Jaures | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 12/06/2026 | 165 Av Jean Jaures | 330 000 € | 83 m² | 3 976 € |
| 22/05/2026 | 1 Imp Des Limites | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 21/05/2026 | 13 Rue Marcelin Berthelot | 305 000 € | 98 m² | 3 112 € |
| 23/04/2026 | 179 Av Henri Barbusse | 279 000 € | 72 m² | 3 875 € |
| 09/04/2026 | 1 Rue Des Midinettes | 230 500 € | 73 m² | 3 158 € |
| 26/03/2026 | 38 Av Jean Jaures | 285 000 € | 89 m² | 3 202 € |
| 17/03/2026 | 14 Av Louis Raison | 310 000 € | 77 m² | 4 026 € |
| 17/03/2026 | 9 Av Garibaldi | 183 400 € | 71 m² | 2 583 € |
| 27/02/2026 | 57 Av Leon Bernard | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |
| 30/01/2026 | 1 Rue Marcelin Berthelot | 1 742 858 € | 73 m² | 23 875 € |
| 24/01/2026 | 74 Av Jean Jaures | 228 000 € | 76 m² | 3 000 € |