246 000 €
T5
74 m²
DRANCY
93700
-1%
vs marché
3 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 000 €
Maison • 5 pièces • 74 m²
DRANCY (93700) • Drancy
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 714 €
Prix net vendeur
234 286 €
Frais de notaire
+17 895 €
Émoluments
2 723 €
Droits & taxes
13 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 895 €
Capital à emprunter
263 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 30 707 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 44 735 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 711 €/mois | 5 185 €/mois | 307 980 € | 70 475 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 337 440 € | 99 935 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 130 295 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DRANCY ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DRANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DRANCY
3 155-3 305€
160j
3 288-3 438€
133j
3 467-3 617€
165j
3 641-3 791€
168j
3 773-3 923€
146j
3 887-4 037€
220j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 45 Rue Raymond Justice | 360 000 € | 65 m² | 5 538 € |
| 30/06/2026 | 50 Rue De L Argonne | 299 000 € | 65 m² | 4 600 € |
| 29/06/2026 | 28 Rue Des Lilas | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 26/06/2026 | 60 Rue Albert David | 232 000 € | 56 m² | 4 143 € |
| 25/06/2026 | 183 Rue De La Republique | 209 000 € | 54 m² | 3 870 € |
| 24/06/2026 | 58b Rue Anatole France | 420 000 € | 90 m² | 4 667 € |
| 23/06/2026 | 32 Rue De La Convention | 355 000 € | 87 m² | 4 080 € |
| 23/06/2026 | 39 Rue Jane Joye | 410 000 € | 81 m² | 5 062 € |
| 09/06/2026 | 31 Rue Chavez | 345 000 € | 80 m² | 4 313 € |
| 05/06/2026 | 36 Av Des Martyrs Chateaubriant | 267 500 € | 63 m² | 4 246 € |
| 05/06/2026 | 66 Av Garibaldi | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 04/06/2026 | 43 Rue Henri Rouanet | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 04/06/2026 | 41 Rue Du Dauphine | 320 000 € | 70 m² | 4 571 € |
| 02/06/2026 | 43 Rue Marie Louise | 355 000 € | 89 m² | 3 989 € |
| 01/06/2026 | 9 Rue Du Berry | 272 500 € | 83 m² | 3 283 € |