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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 94 m²
Cet appartement familial lumineux à la vente et situé à Drancy (93700). Atout rare : ce rez-de-jardin bénéficie de plus de 110 m² d'extérieur privatif. Entre sa terrasse de 24 m² e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 959 €/mois | 15 027 €/mois | 416 556 € | 47 697 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 438 360 € | 69 501 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 478 260 € | 109 401 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 523 920 € | 155 061 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 571 200 € | 202 341 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DRANCY ↗ +1.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, DRANCY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, DRANCYComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DRANCY
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383 000 € | 4 074 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 DRANCY
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380 000 € | 3 654 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 DRANCY
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386 038 € | 4 437 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 DRANCY
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379 900 € | 3 653 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 DRANCY
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379 900 € | 3 653 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 DRANCY
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387 581 € | 4 455 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 DRANCY
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377 000 € | 3 625 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 DRANCY
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377 000 € | 3 625 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 DRANCY
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377 000 € | 3 625 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 DRANCY
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377 000 € | 3 625 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 DRANCY
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377 000 € | 3 590 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 DRANCY
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390 000 € | 3 714 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 DRANCY
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390 000 € | 3 714 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 DRANCY
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390 000 € | 3 714 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 DRANCY
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390 000 € | 3 714 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 1 All Des Myosotis | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 04/12/2025 | 14 Rue Du 8 Mai 1945 | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 04/11/2025 | 124 Av Henri Barbusse | 321 440 € | 94 m² | 3 420 € |
| 21/10/2025 | 124 Av Henri Barbusse | 397 650 € | 90 m² | 4 418 € |
| 07/10/2025 | 80 Av Henri Barbusse | 108 450 € | 94 m² | 1 154 € |
| 30/09/2025 | 124 Av Henri Barbusse | 295 960 € | 75 m² | 3 946 € |
| 03/09/2025 | 90 Av Des Martyrs Chateaubriant | 590 000 € | 90 m² | 6 556 € |
| 01/09/2025 | 185 Av Jean Jaures | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 24/07/2025 | 187 Av Henri Barbusse | 241 770 € | 95 m² | 2 545 € |
| 25/04/2025 | 19 Rue Auguste Blanqui | 267 000 € | 75 m² | 3 560 € |
| 31/03/2025 | 42 Rue Anatole France | 1 300 000 € | 100 m² | 13 000 € |
| 11/03/2025 | 42 Rue Gasset | 990 000 € | 105 m² | 9 429 € |
| 31/01/2025 | 38 Av Jean Jaures | 300 000 € | 87 m² | 3 448 € |
| 24/01/2025 | 20 Rue Fernand Pena | 145 860 € | 92 m² | 1 585 € |
| 31/12/2024 | 29 Rue Joseph Henaff | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |