283 000 €
T4
81 m²
DRANCY
93700
+20%
vs marché
3 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
DRANCY (93700) • Drancy Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 476 €
Prix net vendeur
269 524 €
Frais de notaire
+20 311 €
Émoluments
3 060 €
Droits & taxes
15 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 311 €
Capital à emprunter
303 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 632 €/mois | 11 006 €/mois | 305 088 € | 32 109 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 320 160 € | 47 181 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 347 580 € | 74 601 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 379 920 € | 106 941 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 414 300 € | 141 321 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
16 524 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 377 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 157 €/an
GLI (3,0%)
496 €/an
Vacance locative
1 376 €/an
Total charges
5 050 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 377 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
16 524 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 377 €
Mensualité crédit
- 1 313 €
Charges mensuelles
- 421 €
Cashflow négatif ⚠
-357 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DRANCY ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DRANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, DRANCY
3 385-3 535€
61j
3 678-3 828€
135j
3 873-4 023€
237j
3 973-4 123€
47j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DRANCY
|
283 000 € | 3 369 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
283 000 € | 3 369 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
283 000 € | 3 369 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
283 200 € | 3 412 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
283 200 € | 3 412 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
282 000 € | 2 907 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
281 000 € | 3 513 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
285 000 € | 3 608 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
281 000 € | 3 513 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
281 000 € | 3 513 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
281 000 € | 3 267 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
281 000 € | 3 513 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
285 000 € | 3 476 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
285 000 € | 3 476 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
286 800 € | 3 414 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 1 All Des Myosotis | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 04/12/2025 | 14 Rue Du 8 Mai 1945 | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 26/11/2025 | 45 Rue Sadi Carnot | 207 280 € | 73 m² | 2 839 € |
| 14/11/2025 | 6 Res La Favorite | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 04/11/2025 | 124 Av Henri Barbusse | 321 440 € | 94 m² | 3 420 € |
| 24/10/2025 | 216 Av Henri Barbusse | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 21/10/2025 | 124 Av Henri Barbusse | 397 650 € | 90 m² | 4 418 € |
| 17/10/2025 | 165 Av Jean Jaures | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |
| 07/10/2025 | 80 Av Henri Barbusse | 108 450 € | 94 m² | 1 154 € |
| 30/09/2025 | 124 Av Henri Barbusse | 295 960 € | 75 m² | 3 946 € |
| 16/09/2025 | 27 Rue Ribot | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 05/09/2025 | 124 Av Henri Barbusse | 316 540 € | 71 m² | 4 458 € |
| 05/09/2025 | 12 Rue Gateau Lamblin | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 03/09/2025 | 90 Av Des Martyrs Chateaubriant | 590 000 € | 90 m² | 6 556 € |
| 01/09/2025 | 185 Av Jean Jaures | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |