406 100 €
T5
110 m²
DRANCY
93700
+40%
vs marché
3 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit406 100 €
Appartement T5 • 5 pièces • 110 m²
DRANCY (93700) • economie
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
406 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 338 €
Prix net vendeur
386 762 €
Frais de notaire
+28 352 €
Émoluments
4 184 €
Droits & taxes
22 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
434 452 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
434 452 €
Capital à emprunter
434 452 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 257 €/mois | 15 930 €/mois | 441 588 € | 50 582 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 872 €/mois | 11 733 €/mois | 464 640 € | 73 634 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 506 880 € | 115 874 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 555 360 € | 164 354 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 605 700 € | 214 694 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
22 440 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (3,0%)
673 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
6 802 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 870 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
22 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 870 €
Mensualité crédit
- 1 884 €
Charges mensuelles
- 567 €
Cashflow négatif ⚠
-581 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, DRANCY ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, DRANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DRANCY
|
406 100 € | 3 692 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
406 100 € | 3 692 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
406 100 € | 3 692 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
406 100 € | 3 692 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
406 100 € | 3 692 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
406 100 € | 3 692 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
392 000 € | 3 806 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
392 000 € | 3 806 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
392 000 € | 3 806 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
392 000 € | 3 806 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
392 000 € | 3 806 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
392 000 € | 3 806 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
392 000 € | 3 806 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
392 000 € | 3 806 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
392 000 € | 3 806 € | 103 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 124 Av Henri Barbusse | 321 440 € | 94 m² | 3 420 € |
| 21/10/2025 | 124 Av Henri Barbusse | 397 650 € | 90 m² | 4 418 € |
| 07/10/2025 | 80 Av Henri Barbusse | 108 450 € | 94 m² | 1 154 € |
| 03/09/2025 | 90 Av Des Martyrs Chateaubriant | 590 000 € | 90 m² | 6 556 € |
| 24/07/2025 | 187 Av Henri Barbusse | 241 770 € | 95 m² | 2 545 € |
| 31/03/2025 | 42 Rue Anatole France | 1 300 000 € | 100 m² | 13 000 € |
| 11/03/2025 | 42 Rue Gasset | 990 000 € | 105 m² | 9 429 € |
| 24/01/2025 | 20 Rue Fernand Pena | 145 860 € | 92 m² | 1 585 € |
| 23/12/2024 | 29 Rue Roger Gibrat | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 24/04/2024 | 30 Rue Pegoud | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 27/03/2024 | 187 Av Henri Barbusse | 306 000 € | 95 m² | 3 221 € |
| 07/11/2023 | 225 Av Henri Barbusse | 1 410 000 € | 107 m² | 13 178 € |