263 200 €
T3
57 m²
DRANCY
93700
+45%
vs marché
4 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
DRANCY (93700) • Drancy Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 721 €
Prix net vendeur
249 479 €
Frais de notaire
+18 937 €
Émoluments
2 868 €
Droits & taxes
14 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 137 €
Capital à emprunter
282 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 414 €/mois | 10 345 €/mois | 286 776 € | 32 853 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 301 800 € | 47 877 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 329 220 € | 75 297 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 360 720 € | 106 797 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 393 300 € | 139 377 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,42%
11 628 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
969 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
814 €/an
GLI (3,0%)
349 €/an
Vacance locative
969 €/an
Total charges
3 570 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
969 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
11 628 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 969 €
Mensualité crédit
- 1 221 €
Charges mensuelles
- 298 €
Cashflow négatif ⚠
-550 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DRANCY ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DRANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, DRANCY
3 764-3 914€
139j
3 921-4 071€
96j
4 072-4 222€
74j
4 236-4 386€
121j
4 376-4 526€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DRANCY
|
263 000 € | 4 175 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
263 000 € | 4 458 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
263 000 € | 4 175 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
263 000 € | 4 109 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
263 000 € | 4 458 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
263 000 € | 4 311 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
263 000 € | 4 175 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
263 000 € | 4 175 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
263 000 € | 4 458 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
263 000 € | 4 175 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
263 000 € | 4 311 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
263 000 € | 4 311 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
262 870 € | 4 309 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
262 870 € | 4 309 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
262 870 € | 4 309 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 21 Rue Emile Desprez | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 19/12/2025 | 42 Rue Roger Salengro | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |
| 18/12/2025 | 13 All Des Dahlias | 135 000 € | 57 m² | 2 368 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Germain Pilon | 1 572 053 € | 42 m² | 37 430 € |
| 17/12/2025 | 109 Rue Roger Salengro | 1 572 053 € | 55 m² | 28 583 € |
| 17/12/2025 | 117 Rue Roger Salengro | 1 572 053 € | 60 m² | 26 201 € |
| 17/12/2025 | 107 Rue Roger Salengro | 1 572 053 € | 38 m² | 41 370 € |
| 16/12/2025 | 1 Imp Des Limites | 141 000 € | 51 m² | 2 765 € |
| 16/12/2025 | 1 All Des Myosotis | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 02/12/2025 | 29 Rue Joseph Henaff | 177 000 € | 56 m² | 3 161 € |
| 01/12/2025 | 132 Av Jean Jaures | 720 000 € | 60 m² | 12 000 € |
| 26/11/2025 | 45 Rue Sadi Carnot | 207 280 € | 73 m² | 2 839 € |
| 25/11/2025 | 226 Av Jean Jaures | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 24/11/2025 | 59 Rue Rene Thuillier | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 21/11/2025 | 69 Rue Maxime Gorki | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |