297 885 €
T4
82 m²
DRANCY
93700
+25%
vs marché
3 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 885 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
DRANCY (93700) • l'Avenir Parisien
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 885 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 185 €
Prix net vendeur
283 700 €
Frais de notaire
+21 284 €
Émoluments
3 196 €
Droits & taxes
16 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 169 €
Capital à emprunter
319 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 862 €/mois | 11 703 €/mois | 324 408 € | 37 156 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 341 400 € | 54 148 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 372 420 € | 85 168 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 408 000 € | 120 748 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 444 900 € | 157 648 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
16 728 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 394 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 171 €/an
GLI (3,0%)
502 €/an
Vacance locative
1 393 €/an
Total charges
5 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 394 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
16 728 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 394 €
Mensualité crédit
- 1 382 €
Charges mensuelles
- 426 €
Cashflow négatif ⚠
-414 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DRANCY ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DRANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, DRANCY
3 385-3 535€
61j
3 678-3 828€
135j
3 873-4 023€
237j
3 973-4 123€
47j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DRANCY
|
298 098 € | 3 922 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
300 000 € | 3 093 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
301 000 € | 3 961 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
301 000 € | 3 961 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
301 000 € | 3 961 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
301 000 € | 3 961 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
301 000 € | 3 961 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
301 000 € | 3 961 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
301 000 € | 3 961 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
301 000 € | 3 961 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
301 000 € | 3 961 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
301 000 € | 3 961 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
301 000 € | 3 961 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
301 000 € | 3 961 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
301 000 € | 3 961 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 55 Rue Marcelin Berthelot | 272 000 € | 79 m² | 3 443 € |
| 29/06/2026 | 97 Rue Sadi Carnot | 219 000 € | 63 m² | 3 476 € |
| 29/06/2026 | 37 Rue Jules Guesde | 156 000 € | 66 m² | 2 364 € |
| 25/06/2026 | 7 All Des Dahlias | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 25/06/2026 | 22 Rue De Saint Quentin | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 25/06/2026 | 1 All Des Myosotis | 249 500 € | 72 m² | 3 465 € |
| 16/06/2026 | 52 Av Jean Jaures | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 12/06/2026 | 165 Av Jean Jaures | 330 000 € | 83 m² | 3 976 € |
| 01/06/2026 | 18 All Des Bouvreuils | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 27/05/2026 | 47 Rue Auguste Blanqui | 157 000 € | 65 m² | 2 415 € |
| 22/05/2026 | 1 Imp Des Limites | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 21/05/2026 | 13 Rue Marcelin Berthelot | 305 000 € | 98 m² | 3 112 € |
| 27/04/2026 | 4 All Des Bouvreuils | 178 000 € | 68 m² | 2 618 € |
| 23/04/2026 | 179 Av Henri Barbusse | 279 000 € | 72 m² | 3 875 € |
| 21/04/2026 | 103 Rue De La Republique | 173 500 € | 62 m² | 2 798 € |