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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
L'Adresse Drancy vous présente cet appartement deux pièces de 45,76 m² situé au 3e étage sur 4 d'une petite copropriété en zone pavillonnaire, à proximité du nouveau quartier Le Ba...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 165 648 € | 17 395 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 173 880 € | 25 627 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 188 820 € | 40 567 € | 3,35% |
| 20 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 206 400 € | 58 147 € | 3,50% |
| 25 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 225 000 € | 76 747 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DRANCY ↘ -2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, DRANCY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, DRANCYComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 DRANCY
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153 000 € | 3 643 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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153 000 € | 3 400 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 DRANCY
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152 000 € | 3 040 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T2 DRANCY
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155 000 € | 3 298 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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155 000 € | 3 298 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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155 000 € | 3 370 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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155 000 € | 3 370 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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150 000 € | 3 125 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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150 000 € | 3 125 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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150 000 € | 3 125 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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150 000 € | 3 125 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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150 000 € | 3 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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150 000 € | 3 061 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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150 000 € | 3 125 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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150 000 € | 3 125 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 21 Rue Emile Desprez | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 19/12/2025 | 42 Rue Roger Salengro | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |
| 18/12/2025 | 13 All Des Dahlias | 135 000 € | 57 m² | 2 368 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Germain Pilon | 1 572 053 € | 42 m² | 37 430 € |
| 17/12/2025 | 109 Rue Roger Salengro | 1 572 053 € | 55 m² | 28 583 € |
| 17/12/2025 | 117 Rue Roger Salengro | 1 572 053 € | 60 m² | 26 201 € |
| 17/12/2025 | 107 Rue Roger Salengro | 1 572 053 € | 38 m² | 41 370 € |
| 17/12/2025 | 9 Rue Albert Sarraut | 125 000 € | 32 m² | 3 906 € |
| 17/12/2025 | 4 Av Henriette | 122 750 € | 25 m² | 4 910 € |
| 16/12/2025 | 1 Imp Des Limites | 141 000 € | 51 m² | 2 765 € |
| 10/12/2025 | 108 Av Marceau | 80 000 € | 28 m² | 2 857 € |
| 03/12/2025 | 187 Av Jean Jaures | 145 000 € | 32 m² | 4 531 € |
| 02/12/2025 | 29 Rue Joseph Henaff | 177 000 € | 56 m² | 3 161 € |
| 01/12/2025 | 132 Av Jean Jaures | 720 000 € | 60 m² | 12 000 € |
| 25/11/2025 | 226 Av Jean Jaures | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |