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LA MUETTE - investisseurs : F2 de standing avec terrasseDans une résidence récente sécurisée de standing avec ascenseur, au coeur du quartier recherché de La Muette à Drancy, proch...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 179 340 € | 20 546 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 188 640 € | 29 846 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 205 920 € | 47 126 € | 3,61% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 66 806 € | 3,73% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 87 206 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DRANCY ↘ -2.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, DRANCY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, DRANCYComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 DRANCY
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165 000 € | 3 000 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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T3 DRANCY
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T3 DRANCY
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162 000 € | 3 057 € | 53 m² | 3 | Voir |
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162 000 € | 3 682 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T3 DRANCY
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162 000 € | 3 057 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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162 000 € | 3 057 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T2 DRANCY
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167 000 € | 3 630 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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167 600 € | 3 724 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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167 600 € | 3 724 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 DRANCY
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168 000 € | 3 055 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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168 000 € | 3 055 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T2 DRANCY
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160 000 € | 3 636 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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160 000 € | 3 636 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 21 Rue Emile Desprez | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 19/12/2025 | 42 Rue Roger Salengro | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |
| 18/12/2025 | 13 All Des Dahlias | 135 000 € | 57 m² | 2 368 € |
| 17/12/2025 | 107 Rue Roger Salengro | 1 572 053 € | 38 m² | 41 370 € |
| 17/12/2025 | 9 Rue Albert Sarraut | 125 000 € | 32 m² | 3 906 € |
| 17/12/2025 | 4 Av Henriette | 122 750 € | 25 m² | 4 910 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Germain Pilon | 1 572 053 € | 42 m² | 37 430 € |
| 17/12/2025 | 109 Rue Roger Salengro | 1 572 053 € | 55 m² | 28 583 € |
| 17/12/2025 | 117 Rue Roger Salengro | 1 572 053 € | 60 m² | 26 201 € |
| 16/12/2025 | 1 Imp Des Limites | 141 000 € | 51 m² | 2 765 € |
| 10/12/2025 | 108 Av Marceau | 80 000 € | 28 m² | 2 857 € |
| 03/12/2025 | 187 Av Jean Jaures | 145 000 € | 32 m² | 4 531 € |
| 02/12/2025 | 29 Rue Joseph Henaff | 177 000 € | 56 m² | 3 161 € |
| 01/12/2025 | 132 Av Jean Jaures | 720 000 € | 60 m² | 12 000 € |
| 25/11/2025 | 226 Av Jean Jaures | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |