351 255 €
T4
84 m²
DRANCY
93700
+44%
vs marché
4 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit351 255 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
DRANCY (93700) • l'Avenir Parisien
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 255 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 726 €
Prix net vendeur
334 529 €
Frais de notaire
+24 771 €
Émoluments
3 684 €
Droits & taxes
19 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 026 €
Capital à emprunter
376 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 502 €/mois | 13 642 €/mois | 378 168 € | 39 745 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 307 €/mois | 10 021 €/mois | 396 840 € | 58 417 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 430 920 € | 92 497 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 471 120 € | 132 697 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 513 600 € | 175 177 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,88%
17 136 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 428 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 200 €/an
GLI (3,0%)
514 €/an
Vacance locative
1 427 €/an
Total charges
5 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 428 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
17 136 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 428 €
Mensualité crédit
- 1 629 €
Charges mensuelles
- 436 €
Cashflow négatif ⚠
-638 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DRANCY ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DRANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, DRANCY
3 403-3 553€
62j
3 686-3 836€
109j
3 876-4 026€
308j
3 967-4 117€
37j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 16/12/2025 | 1 All Des Myosotis | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 04/12/2025 | 14 Rue Du 8 Mai 1945 | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 26/11/2025 | 45 Rue Sadi Carnot | 207 280 € | 73 m² | 2 839 € |
| 04/11/2025 | 124 Av Henri Barbusse | 321 440 € | 94 m² | 3 420 € |
| 24/10/2025 | 216 Av Henri Barbusse | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 21/10/2025 | 124 Av Henri Barbusse | 397 650 € | 90 m² | 4 418 € |
| 17/10/2025 | 165 Av Jean Jaures | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |
| 07/10/2025 | 80 Av Henri Barbusse | 108 450 € | 94 m² | 1 154 € |
| 30/09/2025 | 124 Av Henri Barbusse | 295 960 € | 75 m² | 3 946 € |
| 16/09/2025 | 27 Rue Ribot | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 05/09/2025 | 124 Av Henri Barbusse | 316 540 € | 71 m² | 4 458 € |
| 05/09/2025 | 12 Rue Gateau Lamblin | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 03/09/2025 | 90 Av Des Martyrs Chateaubriant | 590 000 € | 90 m² | 6 556 € |
| 01/09/2025 | 185 Av Jean Jaures | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 24/07/2025 | 187 Av Henri Barbusse | 241 770 € | 95 m² | 2 545 € |