245 000 €
T3
61 m²
DRANCY
93700
Retirée
+26%
vs marché
4 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
DRANCY (93700) • Drancy Centre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 773 €
Prix net vendeur
232 227 €
Frais de notaire
+17 754 €
Émoluments
2 703 €
Droits & taxes
13 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 754 €
Capital à emprunter
262 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 267 036 € | 30 558 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 281 040 € | 44 562 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 306 540 € | 70 062 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 336 000 € | 99 522 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 129 822 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
12 444 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 037 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
871 €/an
GLI (3,0%)
373 €/an
Vacance locative
1 037 €/an
Total charges
3 823 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 037 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 444 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 037 €
Mensualité crédit
- 1 136 €
Charges mensuelles
- 319 €
Cashflow négatif ⚠
-418 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DRANCY ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DRANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, DRANCY
3 764-3 914€
139j
3 921-4 071€
96j
4 072-4 222€
74j
4 236-4 386€
121j
4 376-4 526€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DRANCY
|
245 000 € | 3 889 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
245 000 € | 4 016 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
245 000 € | 3 889 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
245 000 € | 4 016 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
245 000 € | 4 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
245 000 € | 3 889 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
245 000 € | 3 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
245 000 € | 3 828 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
245 000 € | 4 016 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
245 000 € | 4 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
245 000 € | 3 224 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
245 000 € | 4 016 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
245 000 € | 3 224 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
245 000 € | 4 016 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
245 000 € | 3 224 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 21 Rue Emile Desprez | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 18/12/2025 | 13 All Des Dahlias | 135 000 € | 57 m² | 2 368 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Germain Pilon | 1 572 053 € | 42 m² | 37 430 € |
| 17/12/2025 | 109 Rue Roger Salengro | 1 572 053 € | 55 m² | 28 583 € |
| 17/12/2025 | 117 Rue Roger Salengro | 1 572 053 € | 60 m² | 26 201 € |
| 16/12/2025 | 1 Imp Des Limites | 141 000 € | 51 m² | 2 765 € |
| 16/12/2025 | 1 All Des Myosotis | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 02/12/2025 | 29 Rue Joseph Henaff | 177 000 € | 56 m² | 3 161 € |
| 01/12/2025 | 132 Av Jean Jaures | 720 000 € | 60 m² | 12 000 € |
| 26/11/2025 | 45 Rue Sadi Carnot | 207 280 € | 73 m² | 2 839 € |
| 25/11/2025 | 226 Av Jean Jaures | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 24/11/2025 | 59 Rue Rene Thuillier | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 21/11/2025 | 69 Rue Maxime Gorki | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 14/11/2025 | 6 Res La Favorite | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 05/11/2025 | 53 Av Turgot | 382 000 € | 48 m² | 7 958 € |