243 900 €
T2
53 m²
DRANCY
93700
+20%
vs marché
4 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
DRANCY (93700) • Paris Campagne
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 715 €
Prix net vendeur
231 185 €
Frais de notaire
+17 682 €
Émoluments
2 693 €
Droits & taxes
13 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 582 €
Capital à emprunter
261 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 165 €/mois | 9 591 €/mois | 265 860 € | 30 437 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 331 €/mois | 7 064 €/mois | 279 720 € | 44 297 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 305 280 € | 69 857 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 98 897 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 129 377 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
10 812 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
901 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
757 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
901 €/an
Total charges
3 329 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
901 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
10 812 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 901 €
Mensualité crédit
- 1 131 €
Charges mensuelles
- 277 €
Cashflow négatif ⚠
-508 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DRANCY ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DRANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, DRANCY
4 330-4 480€
134j
4 486-4 636€
86j
4 782-4 932€
51j
4 936-5 086€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DRANCY
|
244 000 € | 3 935 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
244 000 € | 4 067 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
244 000 € | 3 935 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
244 000 € | 4 067 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
244 000 € | 3 935 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
244 000 € | 4 136 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
244 000 € | 3 813 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
243 000 € | 4 190 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
245 000 € | 3 889 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
245 000 € | 4 016 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
245 000 € | 3 889 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
245 000 € | 4 016 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
245 000 € | 4 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
245 000 € | 3 889 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
245 000 € | 3 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 21 Rue Emile Desprez | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 19/12/2025 | 42 Rue Roger Salengro | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |
| 18/12/2025 | 13 All Des Dahlias | 135 000 € | 57 m² | 2 368 € |
| 17/12/2025 | 117 Rue Roger Salengro | 1 572 053 € | 60 m² | 26 201 € |
| 17/12/2025 | 107 Rue Roger Salengro | 1 572 053 € | 38 m² | 41 370 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Germain Pilon | 1 572 053 € | 42 m² | 37 430 € |
| 17/12/2025 | 109 Rue Roger Salengro | 1 572 053 € | 55 m² | 28 583 € |
| 16/12/2025 | 1 Imp Des Limites | 141 000 € | 51 m² | 2 765 € |
| 02/12/2025 | 29 Rue Joseph Henaff | 177 000 € | 56 m² | 3 161 € |
| 01/12/2025 | 132 Av Jean Jaures | 720 000 € | 60 m² | 12 000 € |
| 26/11/2025 | 45 Rue Sadi Carnot | 207 280 € | 73 m² | 2 839 € |
| 25/11/2025 | 226 Av Jean Jaures | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 24/11/2025 | 59 Rue Rene Thuillier | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 21/11/2025 | 69 Rue Maxime Gorki | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 14/11/2025 | 6 Res La Favorite | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |