342 369 €
T4
76 m²
DRANCY
93700
+55%
vs marché
4 505
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 369 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
DRANCY (93700) • l'Avenir Parisien
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 369 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 849 €
Prix net vendeur
324 520 €
Frais de notaire
+24 084 €
Émoluments
3 588 €
Droits & taxes
19 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 453 €
Capital à emprunter
366 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 434 €/mois | 13 436 €/mois | 372 456 € | 42 649 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 266 €/mois | 9 897 €/mois | 391 920 € | 62 113 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 427 680 € | 97 873 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 468 480 € | 138 673 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 510 900 € | 181 093 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,53%
15 504 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 292 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 085 €/an
GLI (3,0%)
465 €/an
Vacance locative
1 291 €/an
Total charges
4 728 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 292 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
15 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 292 €
Mensualité crédit
- 1 588 €
Charges mensuelles
- 394 €
Cashflow négatif ⚠
-691 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DRANCY ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DRANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, DRANCY
3 385-3 535€
61j
3 678-3 828€
135j
3 873-4 023€
237j
3 973-4 123€
47j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/06/2026 | 55 Rue Marcelin Berthelot | 272 000 € | 79 m² | 3 443 € |
| 29/06/2026 | 97 Rue Sadi Carnot | 219 000 € | 63 m² | 3 476 € |
| 29/06/2026 | 37 Rue Jules Guesde | 156 000 € | 66 m² | 2 364 € |
| 25/06/2026 | 7 All Des Dahlias | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 25/06/2026 | 22 Rue De Saint Quentin | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 25/06/2026 | 23 Rue Des Lilas | 194 163 € | 60 m² | 3 236 € |
| 25/06/2026 | 1 All Des Myosotis | 249 500 € | 72 m² | 3 465 € |
| 23/06/2026 | 152 Av Jean Jaures | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € |
| 23/06/2026 | 11 Rue Henri Langlois | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 18/06/2026 | 180 Rue De Stalingrad | 92 000 € | 56 m² | 1 643 € |
| 12/06/2026 | 165 Av Jean Jaures | 330 000 € | 83 m² | 3 976 € |
| 04/06/2026 | 11 Rue Louis Jacob | 177 000 € | 59 m² | 3 000 € |
| 03/06/2026 | 121 Rue De La Republique | 193 000 € | 60 m² | 3 217 € |
| 01/06/2026 | 18 All Des Bouvreuils | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 27/05/2026 | 47 Rue Auguste Blanqui | 157 000 € | 65 m² | 2 415 € |