232 000 €
T3
49 m²
DRANCY
93700
+49%
vs marché
4 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 49 m²
DRANCY (93700) • Drancy Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 132 €
Prix net vendeur
218 868 €
Frais de notaire
+16 838 €
Émoluments
2 575 €
Droits & taxes
12 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 838 €
Capital à emprunter
248 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 011 €/mois | 9 124 €/mois | 252 924 € | 28 970 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 266 160 € | 42 206 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 290 340 € | 66 386 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 318 000 € | 94 046 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 346 800 € | 122 846 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,31%
9 996 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
833 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
700 €/an
GLI (3,0%)
300 €/an
Vacance locative
833 €/an
Total charges
3 087 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
833 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
9 996 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 833 €
Mensualité crédit
- 1 076 €
Charges mensuelles
- 257 €
Cashflow négatif ⚠
-501 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DRANCY ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DRANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, DRANCY
3 764-3 914€
139j
3 921-4 071€
96j
4 072-4 222€
74j
4 236-4 386€
121j
4 376-4 526€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DRANCY
|
232 000 € | 3 803 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
232 000 € | 3 803 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
232 000 € | 3 803 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
232 000 € | 3 803 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
232 000 € | 3 803 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
232 000 € | 3 803 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
232 000 € | 3 803 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
232 000 € | 3 803 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
232 000 € | 4 735 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
232 000 € | 4 735 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
232 000 € | 3 803 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
232 000 € | 4 735 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
232 260 € | 4 148 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
232 600 € | 3 813 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
232 600 € | 3 813 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 97 Rue Sadi Carnot | 219 000 € | 63 m² | 3 476 € |
| 29/06/2026 | 37 Rue Jules Guesde | 156 000 € | 66 m² | 2 364 € |
| 29/06/2026 | 176 Av Jean Jaures | 145 000 € | 46 m² | 3 152 € |
| 26/06/2026 | 107 Av Henri Barbusse | 121 500 € | 42 m² | 2 893 € |
| 26/06/2026 | 103 Rue De La Republique | 142 000 € | 52 m² | 2 731 € |
| 26/06/2026 | 3 All Des Dalhias | 168 000 € | 55 m² | 3 055 € |
| 25/06/2026 | 22 Rue De Saint Quentin | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 25/06/2026 | 23 Rue Des Lilas | 194 163 € | 60 m² | 3 236 € |
| 24/06/2026 | 46 Rue Roger Gibrat | 138 000 € | 42 m² | 3 286 € |
| 23/06/2026 | 11 Rue Henri Langlois | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 23/06/2026 | 152 Av Jean Jaures | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € |
| 23/06/2026 | 26 Av Garibaldi | 82 500 € | 30 m² | 2 750 € |
| 22/06/2026 | 180 Rue De Stalingrad | 147 000 € | 46 m² | 3 196 € |
| 22/06/2026 | 49 Av Jean Jaures | 165 000 € | 43 m² | 3 837 € |
| 18/06/2026 | 180 Rue De Stalingrad | 92 000 € | 56 m² | 1 643 € |