319 665 €
T4
82 m²
DRANCY
93700
+34%
vs marché
3 898
€/m²
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Créer un compte gratuit319 665 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
DRANCY (93700) • l'Avenir Parisien
Étage
3e étage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 665 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 222 €
Prix net vendeur
304 443 €
Frais de notaire
+22 707 €
Émoluments
3 395 €
Droits & taxes
17 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 372 €
Capital à emprunter
342 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 099 €/mois | 12 421 €/mois | 344 316 € | 36 182 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 011 €/mois | 9 124 €/mois | 361 320 € | 53 186 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 392 400 € | 84 266 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 426 960 € | 118 826 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 465 300 € | 157 166 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
10 824 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DRANCY ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DRANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 1 All Des Myosotis | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 04/12/2025 | 14 Rue Du 8 Mai 1945 | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 26/11/2025 | 45 Rue Sadi Carnot | 207 280 € | 73 m² | 2 839 € |
| 04/11/2025 | 124 Av Henri Barbusse | 321 440 € | 94 m² | 3 420 € |
| 24/10/2025 | 216 Av Henri Barbusse | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 21/10/2025 | 124 Av Henri Barbusse | 397 650 € | 90 m² | 4 418 € |
| 17/10/2025 | 165 Av Jean Jaures | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |
| 07/10/2025 | 80 Av Henri Barbusse | 108 450 € | 94 m² | 1 154 € |
| 30/09/2025 | 124 Av Henri Barbusse | 295 960 € | 75 m² | 3 946 € |
| 16/09/2025 | 27 Rue Ribot | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 05/09/2025 | 12 Rue Gateau Lamblin | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 05/09/2025 | 124 Av Henri Barbusse | 316 540 € | 71 m² | 4 458 € |
| 03/09/2025 | 90 Av Des Martyrs Chateaubriant | 590 000 € | 90 m² | 6 556 € |
| 01/09/2025 | 185 Av Jean Jaures | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 31/07/2025 | 21 Rue Auguste Blanqui | 205 000 € | 63 m² | 3 254 € |