445 876 €
T5
103 m²
DRANCY
93700
+64%
vs marché
4 329
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 876 €
Appartement T5 • 5 pièces • 103 m²
DRANCY (93700) • Drancy Centre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 876 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 232 €
Prix net vendeur
424 644 €
Frais de notaire
+30 951 €
Émoluments
4 548 €
Droits & taxes
25 053 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 827 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 827 €
Capital à emprunter
476 827 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 709 €/mois | 17 300 €/mois | 479 556 € | 50 412 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 194 €/mois | 12 709 €/mois | 503 280 € | 74 136 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 546 480 € | 117 336 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 594 720 € | 165 576 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 648 000 € | 218 856 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
13 596 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-2 020 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, DRANCY ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, DRANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DRANCY
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405 000 € | 4 263 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 DRANCY
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382 000 € | 3 709 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 14 Rue Du 8 Mai 1945 | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 04/11/2025 | 124 Av Henri Barbusse | 321 440 € | 94 m² | 3 420 € |
| 21/10/2025 | 124 Av Henri Barbusse | 397 650 € | 90 m² | 4 418 € |
| 07/10/2025 | 80 Av Henri Barbusse | 108 450 € | 94 m² | 1 154 € |
| 03/09/2025 | 90 Av Des Martyrs Chateaubriant | 590 000 € | 90 m² | 6 556 € |
| 24/07/2025 | 187 Av Henri Barbusse | 241 770 € | 95 m² | 2 545 € |
| 31/03/2025 | 42 Rue Anatole France | 1 300 000 € | 100 m² | 13 000 € |
| 11/03/2025 | 42 Rue Gasset | 990 000 € | 105 m² | 9 429 € |
| 31/01/2025 | 38 Av Jean Jaures | 300 000 € | 87 m² | 3 448 € |
| 24/01/2025 | 20 Rue Fernand Pena | 145 860 € | 92 m² | 1 585 € |
| 23/12/2024 | 29 Rue Roger Gibrat | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 24/04/2024 | 30 Rue Pegoud | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 24/04/2024 | 30 Rue Pegoud | 350 000 € | 83 m² | 4 217 € |
| 27/03/2024 | 187 Av Henri Barbusse | 306 000 € | 95 m² | 3 221 € |
| 07/11/2023 | 225 Av Henri Barbusse | 1 410 000 € | 107 m² | 13 178 € |