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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 35 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 213 948 € | 22 465 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 224 520 € | 33 037 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 243 900 € | 52 417 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 75 157 € | 3,50% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 99 217 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DRANCY ↘ -2.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, DRANCY Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9 Rue Paul Lossing | 230 000 € | 20 m² | 11 500 € |
| 29/12/2025 | 64 Rue De La Liberte | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 23/12/2025 | 32 Av Peuteuil | 205 000 € | 31 m² | 6 613 € |
| 23/12/2025 | 22 Rue Eugene Pottier | 325 000 € | 50 m² | 6 500 € |
| 17/12/2025 | 127 Rue Sacco Vanzetti | 300 000 € | 40 m² | 7 500 € |
| 15/12/2025 | 23 Rue Pierre | 280 000 € | 36 m² | 7 778 € |
| 21/11/2025 | 46 Rue Rouget De L Isle | 228 000 € | 39 m² | 5 846 € |
| 21/11/2025 | 64 Rue Maurice Bernard | 312 000 € | 52 m² | 6 000 € |
| 14/11/2025 | 54 Rue Henri Rouanet | 317 576 € | 49 m² | 6 481 € |
| 13/11/2025 | 7 Rue Louis Jacob | 239 000 € | 38 m² | 6 289 € |
| 13/11/2025 | 43 Rue Marcelin Berthelot | 510 000 € | 46 m² | 11 087 € |
| 07/11/2025 | 20 Rue Jane Joye | 180 000 € | 39 m² | 4 615 € |
| 05/11/2025 | 71 Rue Jules Valles | 240 000 € | 45 m² | 5 333 € |
| 05/11/2025 | 54 Rue Henri Rouanet | 235 000 € | 49 m² | 4 796 € |
| 03/11/2025 | 34 Rue Bartholome | 267 000 € | 50 m² | 5 340 € |