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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 32 m²
Découvrez ce charmant appartement de type F2, idéalement située à Drancy, au coeur d'un secteur en pleine métamorphose. Idéal pour un investissement locatif pérenne ou une première...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 175 308 € | 18 431 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 183 960 € | 27 083 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 199 800 € | 42 923 € | 3,35% |
| 20 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 217 440 € | 60 563 € | 3,45% |
| 25 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 237 000 € | 80 123 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DRANCY ↘ -1.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, DRANCY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 DRANCY
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162 000 € | 5 063 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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161 000 € | 4 025 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T3 DRANCY
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165 000 € | 4 125 € | 40 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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165 000 € | 4 125 € | 40 m² | 3 | Voir |
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T2 DRANCY
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166 000 € | 4 256 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T3 DRANCY
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158 000 € | 4 051 € | 39 m² | 3 | Voir |
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T2 DRANCY
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166 000 € | 4 256 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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158 000 € | 4 270 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T3 DRANCY
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158 000 € | 4 051 € | 39 m² | 3 | Voir |
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T2 DRANCY
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157 000 € | 3 925 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T3 DRANCY
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155 000 € | 4 844 € | 32 m² | 3 | Voir |
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T2 DRANCY
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172 900 € | 4 323 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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172 900 € | 4 323 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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149 000 € | 4 139 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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149 000 € | 4 139 € | 36 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 21 Rue Emile Desprez | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 19/12/2025 | 42 Rue Roger Salengro | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |
| 17/12/2025 | 107 Rue Roger Salengro | 1 572 053 € | 38 m² | 41 370 € |
| 17/12/2025 | 9 Rue Albert Sarraut | 125 000 € | 32 m² | 3 906 € |
| 17/12/2025 | 4 Av Henriette | 122 750 € | 25 m² | 4 910 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Germain Pilon | 1 572 053 € | 42 m² | 37 430 € |
| 16/12/2025 | 1 Imp Des Limites | 141 000 € | 51 m² | 2 765 € |
| 10/12/2025 | 108 Av Marceau | 80 000 € | 28 m² | 2 857 € |
| 03/12/2025 | 187 Av Jean Jaures | 145 000 € | 32 m² | 4 531 € |
| 25/11/2025 | 226 Av Jean Jaures | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 14/11/2025 | 89 Av Marceau | 160 000 € | 29 m² | 5 517 € |
| 14/11/2025 | 212 Av Henri Barbusse | 70 000 € | 20 m² | 3 500 € |
| 05/11/2025 | 29 Rue Pierre Medrano | 65 000 € | 21 m² | 3 095 € |
| 05/11/2025 | 53 Av Turgot | 382 000 € | 48 m² | 7 958 € |
| 04/11/2025 | 135 Av Castelnau | 90 000 € | 34 m² | 2 647 € |