225 000 €
T2
49 m²
DRANCY
93700
+21%
vs marché
4 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
DRANCY (93700) • economie
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 736 €
Prix net vendeur
212 264 €
Frais de notaire
+16 384 €
Émoluments
2 511 €
Droits & taxes
12 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 384 €
Capital à emprunter
241 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 890 €/mois | 8 758 €/mois | 242 760 € | 25 515 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 254 760 € | 37 515 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 276 660 € | 59 415 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 300 960 € | 83 715 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 327 900 € | 110 655 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
10 368 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
864 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
726 €/an
GLI (3,0%)
311 €/an
Vacance locative
864 €/an
Total charges
3 186 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
864 €
Fourchette marché
698 - 855 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
10 368 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 864 €
Mensualité crédit
- 1 043 €
Charges mensuelles
- 266 €
Cashflow négatif ⚠
-445 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DRANCY ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DRANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 DRANCY
|
226 000 € | 5 022 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 DRANCY
|
226 280 € | 4 919 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 DRANCY
|
226 280 € | 4 919 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 DRANCY
|
223 000 € | 4 956 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 DRANCY
|
223 000 € | 4 956 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 DRANCY
|
223 000 € | 4 956 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 DRANCY
|
223 000 € | 4 956 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
223 000 € | 3 780 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T2 DRANCY
|
223 000 € | 4 956 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
228 000 € | 3 864 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T2 DRANCY
|
228 412 € | 4 759 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 DRANCY
|
228 928 € | 4 871 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
229 000 € | 4 673 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T2 DRANCY
|
229 000 € | 5 089 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 DRANCY
|
221 000 € | 4 702 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 21 Rue Emile Desprez | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 19/12/2025 | 42 Rue Roger Salengro | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |
| 18/12/2025 | 13 All Des Dahlias | 135 000 € | 57 m² | 2 368 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Germain Pilon | 1 572 053 € | 42 m² | 37 430 € |
| 17/12/2025 | 109 Rue Roger Salengro | 1 572 053 € | 55 m² | 28 583 € |
| 17/12/2025 | 117 Rue Roger Salengro | 1 572 053 € | 60 m² | 26 201 € |
| 17/12/2025 | 107 Rue Roger Salengro | 1 572 053 € | 38 m² | 41 370 € |
| 17/12/2025 | 9 Rue Albert Sarraut | 125 000 € | 32 m² | 3 906 € |
| 16/12/2025 | 1 Imp Des Limites | 141 000 € | 51 m² | 2 765 € |
| 03/12/2025 | 187 Av Jean Jaures | 145 000 € | 32 m² | 4 531 € |
| 02/12/2025 | 29 Rue Joseph Henaff | 177 000 € | 56 m² | 3 161 € |
| 01/12/2025 | 132 Av Jean Jaures | 720 000 € | 60 m² | 12 000 € |
| 25/11/2025 | 226 Av Jean Jaures | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 24/11/2025 | 59 Rue Rene Thuillier | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 21/11/2025 | 69 Rue Maxime Gorki | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |