344 729 €
T5
90 m²
DRANCY
93700
+46%
vs marché
3 830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 729 €
Appartement T5 • 5 pièces • 90 m²
DRANCY (93700) • Drancy Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 729 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 416 €
Prix net vendeur
328 313 €
Frais de notaire
+24 344 €
Émoluments
3 624 €
Droits & taxes
19 370 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 073 €
Capital à emprunter
369 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 419 €/mois | 13 391 €/mois | 371 196 € | 39 031 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 246 €/mois | 9 836 €/mois | 389 520 € | 57 355 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 423 000 € | 90 835 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 460 320 € | 128 155 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 501 600 € | 169 435 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
11 880 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, DRANCY ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, DRANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DRANCY
|
344 729 € | 3 830 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
344 729 € | 3 830 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
350 000 € | 3 846 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
350 000 € | 3 846 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
350 000 € | 3 846 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
350 000 € | 3 846 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
350 000 € | 3 846 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
350 000 € | 3 846 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
350 000 € | 3 846 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
351 000 € | 3 656 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
355 000 € | 4 080 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
355 700 € | 3 557 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
355 700 € | 3 557 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
358 000 € | 3 934 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
358 000 € | 3 934 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 1 All Des Myosotis | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 04/12/2025 | 14 Rue Du 8 Mai 1945 | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 26/11/2025 | 45 Rue Sadi Carnot | 207 280 € | 73 m² | 2 839 € |
| 04/11/2025 | 124 Av Henri Barbusse | 321 440 € | 94 m² | 3 420 € |
| 21/10/2025 | 124 Av Henri Barbusse | 397 650 € | 90 m² | 4 418 € |
| 17/10/2025 | 165 Av Jean Jaures | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |
| 07/10/2025 | 80 Av Henri Barbusse | 108 450 € | 94 m² | 1 154 € |
| 30/09/2025 | 124 Av Henri Barbusse | 295 960 € | 75 m² | 3 946 € |
| 05/09/2025 | 12 Rue Gateau Lamblin | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 05/09/2025 | 124 Av Henri Barbusse | 316 540 € | 71 m² | 4 458 € |
| 03/09/2025 | 90 Av Des Martyrs Chateaubriant | 590 000 € | 90 m² | 6 556 € |
| 01/09/2025 | 185 Av Jean Jaures | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 24/07/2025 | 187 Av Henri Barbusse | 241 770 € | 95 m² | 2 545 € |
| 17/07/2025 | 2 Rue Laennec | 167 500 € | 70 m² | 2 393 € |
| 29/04/2025 | 103 Rue De La Republique | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |