520 000 €
T7
175 m²
DRANCY
93700
+13%
vs marché
2 971
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 7 pièces • 175 m²
DRANCY (93700) • les Oiseaux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
500 000 €
Frais de notaire
+36 120 €
Émoluments
5 270 €
Droits & taxes
29 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
556 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
556 120 €
Capital à emprunter
556 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 659 €/mois | 20 179 €/mois | 559 356 € | 58 848 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 891 €/mois | 14 821 €/mois | 586 920 € | 86 412 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 541 €/mois | 10 730 €/mois | 637 380 € | 136 872 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 890 €/mois | 8 758 €/mois | 693 600 € | 193 092 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 519 €/mois | 7 633 €/mois | 755 700 € | 255 192 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
23 100 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 935 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, DRANCY ↘ -3.4% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, DRANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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495 000 € | 2 475 € | 200 m² | 7 | Voir |
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485 000 € | 2 526 € | 192 m² | 7 | Voir |
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T8 DRANCY
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474 000 € | 2 495 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T8 DRANCY
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465 000 € | 2 385 € | 195 m² | 8 | Voir |
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T8 DRANCY
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465 000 € | 2 385 € | 195 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 18 Rue Des Pruniers | 320 000 € | 141 m² | 2 270 € |
| 10/10/2025 | 11 Av Pascal | 465 000 € | 165 m² | 2 818 € |
| 02/09/2025 | 28 Rue Jean Marie Mezieres | 383 500 € | 150 m² | 2 557 € |
| 22/07/2025 | 17 Rue Du Bel Air | 530 000 € | 190 m² | 2 789 € |
| 11/07/2025 | 89 Av Joffre | 340 000 € | 141 m² | 2 411 € |
| 28/05/2025 | 38 Rue Du Col Fabien | 425 000 € | 145 m² | 2 931 € |
| 20/05/2025 | 62 Rue Des Poilus | 385 000 € | 160 m² | 2 406 € |
| 16/04/2025 | 97 Rue Roger Salengro | 330 000 € | 140 m² | 2 357 € |
| 25/03/2025 | 17 Av Lejeune | 119 000 € | 191 m² | 623 € |
| 20/02/2025 | 13 Rue Du Bel Air | 490 000 € | 148 m² | 3 311 € |
| 30/12/2024 | 66 Av D Aulnay | 390 000 € | 152 m² | 2 566 € |
| 19/11/2024 | 7 Rue Des Amandiers | 275 000 € | 150 m² | 1 833 € |
| 08/11/2024 | 16 Rue Max Jacob | 465 000 € | 207 m² | 2 246 € |
| 30/10/2024 | 11 Av Saint Fargeau | 370 000 € | 158 m² | 2 342 € |
| 30/07/2024 | 50 Rue Charles Sage | 850 000 € | 148 m² | 5 743 € |