510 000 €

T10 209 m²

DRANCY 93700

-38% vs marché

2 440 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

510 000 €

Voir l'annonce

Maison • 10 pièces • 209 m²

DRANCY (93700) • Petit Drancy

Construction 1987

Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée

DPE D 173 kWh/m²

GES D 30 kg CO₂

Au cœur d'un quartier résidentiel prisé de Drancy, découvrez cette spacieuse maison familiale offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.: Édifiée sur un terrain d...

Quartier Petit Drancy

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 510 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 615 €

Prix net vendeur 490 385 €

Frais de notaire +35 460 €

Émoluments 5 178 €

Droits & taxes 28 932 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 545 460 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 545 460 €

Capital à emprunter 545 460 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 531 €/mois	19 791 €/mois	548 604 €	57 690 €	3,20%
10 ans	4 797 €/mois	14 536 €/mois	575 640 €	84 726 €	3,25%
15 ans	3 473 €/mois	10 524 €/mois	625 140 €	134 226 €	3,35%
20 ans	2 835 €/mois	8 591 €/mois	680 400 €	189 486 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 471 €/mois	7 488 €/mois	741 300 €	250 386 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,41%

27 588 €/an

Rendement net

3,44%

après charges

Cashflow

-1 613 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 299 €/an

Charges copro. NR 1 254 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 931 €/an

GLI (2,5%) 690 €/an

Vacance locative 2 298 €/an

Total charges 8 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 10p, DRANCY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

Comparer

1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T10 DRANCY	510 000 €	2 440 €	209 m²	10	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 167 à 250 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/07/2025	17 Rue Du Bel Air	530 000 €	190 m²	2 789 €
25/03/2025	17 Av Lejeune	119 000 €	191 m²	623 €
08/11/2024	16 Rue Max Jacob	465 000 €	207 m²	2 246 €
23/07/2024	55 Rue Mozart	410 000 €	168 m²	2 440 €
18/03/2024	7 Rue Edouard Lievin	393 000 €	172 m²	2 285 €
29/08/2023	11 Av Pradier	360 000 €	169 m²	2 130 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).