326 672 €
T4
83 m²
DRANCY
93700
+35%
vs marché
3 936
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 672 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
DRANCY (93700) • les Oiseaux
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 672 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 556 €
Prix net vendeur
311 116 €
Frais de notaire
+23 164 €
Émoluments
3 459 €
Droits & taxes
18 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 836 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 836 €
Capital à emprunter
349 836 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 189 €/mois | 12 694 €/mois | 351 876 € | 37 024 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 369 240 € | 54 388 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 401 040 € | 86 188 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 436 320 € | 121 468 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 475 500 € | 160 648 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
10 956 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DRANCY ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DRANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DRANCY
|
327 000 € | 3 988 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
327 000 € | 3 988 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
327 000 € | 3 988 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
326 000 € | 4 234 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
326 000 € | 4 234 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
327 750 € | 3 683 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
327 750 € | 3 683 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
327 750 € | 3 683 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
328 000 € | 3 381 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
325 000 € | 3 916 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
325 000 € | 3 916 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
329 000 € | 3 964 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
329 000 € | 3 964 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
330 000 € | 4 024 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
330 000 € | 4 024 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 1 All Des Myosotis | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 04/12/2025 | 14 Rue Du 8 Mai 1945 | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 26/11/2025 | 45 Rue Sadi Carnot | 207 280 € | 73 m² | 2 839 € |
| 04/11/2025 | 124 Av Henri Barbusse | 321 440 € | 94 m² | 3 420 € |
| 24/10/2025 | 216 Av Henri Barbusse | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 21/10/2025 | 124 Av Henri Barbusse | 397 650 € | 90 m² | 4 418 € |
| 17/10/2025 | 165 Av Jean Jaures | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |
| 07/10/2025 | 80 Av Henri Barbusse | 108 450 € | 94 m² | 1 154 € |
| 30/09/2025 | 124 Av Henri Barbusse | 295 960 € | 75 m² | 3 946 € |
| 16/09/2025 | 27 Rue Ribot | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 05/09/2025 | 12 Rue Gateau Lamblin | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 05/09/2025 | 124 Av Henri Barbusse | 316 540 € | 71 m² | 4 458 € |
| 03/09/2025 | 90 Av Des Martyrs Chateaubriant | 590 000 € | 90 m² | 6 556 € |
| 01/09/2025 | 185 Av Jean Jaures | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 31/07/2025 | 21 Rue Auguste Blanqui | 205 000 € | 63 m² | 3 254 € |