251 000 €
T3
56 m²
DRANCY
93700
+41%
vs marché
4 482
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
DRANCY (93700) • Drancy Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 085 €
Prix net vendeur
237 915 €
Frais de notaire
+18 143 €
Émoluments
2 757 €
Droits & taxes
14 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 143 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 143 €
Capital à emprunter
269 143 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 223 €/mois | 9 767 €/mois | 270 732 € | 28 504 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 367 €/mois | 7 173 €/mois | 284 040 € | 41 812 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 308 520 € | 66 292 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 93 532 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 365 700 € | 123 472 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
12 480 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 040 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
874 €/an
GLI (3,0%)
374 €/an
Vacance locative
1 040 €/an
Total charges
3 792 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 040 €
Fourchette marché
973 - 1 138 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 040 €
Mensualité crédit
- 1 164 €
Charges mensuelles
- 316 €
Cashflow négatif ⚠
-441 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DRANCY ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DRANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DRANCY
|
251 000 € | 4 404 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
251 000 € | 4 482 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
251 000 € | 4 482 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
250 000 € | 4 032 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
250 000 € | 3 846 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
250 000 € | 4 032 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
250 000 € | 4 237 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
250 000 € | 4 032 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
250 000 € | 4 032 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
252 000 € | 4 271 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
252 000 € | 4 271 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
250 000 € | 4 237 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
249 900 € | 3 967 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
249 900 € | 3 967 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
253 000 € | 4 016 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 21 Rue Emile Desprez | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 19/12/2025 | 42 Rue Roger Salengro | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |
| 18/12/2025 | 13 All Des Dahlias | 135 000 € | 57 m² | 2 368 € |
| 17/12/2025 | 109 Rue Roger Salengro | 1 572 053 € | 55 m² | 28 583 € |
| 17/12/2025 | 117 Rue Roger Salengro | 1 572 053 € | 60 m² | 26 201 € |
| 17/12/2025 | 107 Rue Roger Salengro | 1 572 053 € | 38 m² | 41 370 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Germain Pilon | 1 572 053 € | 42 m² | 37 430 € |
| 16/12/2025 | 1 Imp Des Limites | 141 000 € | 51 m² | 2 765 € |
| 02/12/2025 | 29 Rue Joseph Henaff | 177 000 € | 56 m² | 3 161 € |
| 01/12/2025 | 132 Av Jean Jaures | 720 000 € | 60 m² | 12 000 € |
| 26/11/2025 | 45 Rue Sadi Carnot | 207 280 € | 73 m² | 2 839 € |
| 25/11/2025 | 226 Av Jean Jaures | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 24/11/2025 | 59 Rue Rene Thuillier | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 21/11/2025 | 69 Rue Maxime Gorki | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 14/11/2025 | 6 Res La Favorite | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |