279 000 €
T4
78 m²
DRANCY
93700
+23%
vs marché
3 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
DRANCY (93700) • Drancy Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 545 €
Prix net vendeur
264 455 €
Frais de notaire
+19 964 €
Émoluments
3 012 €
Droits & taxes
15 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 964 €
Capital à emprunter
298 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 580 €/mois | 10 848 €/mois | 300 720 € | 31 653 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 315 480 € | 46 413 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 73 653 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 372 960 € | 103 893 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 406 200 € | 137 133 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
10 296 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DRANCY ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DRANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 117 Rue Roger Salengro | 1 572 053 € | 60 m² | 26 201 € |
| 16/12/2025 | 1 All Des Myosotis | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 04/12/2025 | 14 Rue Du 8 Mai 1945 | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 01/12/2025 | 132 Av Jean Jaures | 720 000 € | 60 m² | 12 000 € |
| 26/11/2025 | 45 Rue Sadi Carnot | 207 280 € | 73 m² | 2 839 € |
| 21/11/2025 | 69 Rue Maxime Gorki | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 14/11/2025 | 6 Res La Favorite | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 04/11/2025 | 124 Av Henri Barbusse | 321 440 € | 94 m² | 3 420 € |
| 03/11/2025 | 74 Av Jean Jaures | 213 000 € | 60 m² | 3 550 € |
| 24/10/2025 | 216 Av Henri Barbusse | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 21/10/2025 | 124 Av Henri Barbusse | 397 650 € | 90 m² | 4 418 € |
| 17/10/2025 | 165 Av Jean Jaures | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |
| 07/10/2025 | 80 Av Henri Barbusse | 108 450 € | 94 m² | 1 154 € |
| 30/09/2025 | 124 Av Henri Barbusse | 295 960 € | 75 m² | 3 946 € |
| 24/09/2025 | 16 Rue Du Bon Houdart | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |