170 000 €
T4
62 m²
DRANCY
93700
Retirée
-1%
vs marché
2 742
€/m²
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Créer un compte gratuit170 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 62 m²
DRANCY (93700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 863 €
Prix net vendeur
161 137 €
Frais de notaire
+12 878 €
Émoluments
2 021 €
Droits & taxes
9 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 878 €
Capital à emprunter
182 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 185 892 € | 21 302 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 195 600 € | 31 010 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 213 480 € | 48 890 € | 3,61% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 69 170 € | 3,73% |
| 25 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 255 000 € | 90 410 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,44%
12 648 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 054 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
885 €/an
GLI (3,0%)
379 €/an
Vacance locative
1 054 €/an
Total charges
3 883 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 054 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 648 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 054 €
Mensualité crédit
- 788 €
Charges mensuelles
- 324 €
Cashflow négatif ⚠
-58 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DRANCY ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DRANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, DRANCY
3 385-3 535€
61j
3 678-3 828€
135j
3 873-4 023€
237j
3 973-4 123€
47j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 55 Rue Marcelin Berthelot | 272 000 € | 79 m² | 3 443 € |
| 29/06/2026 | 97 Rue Sadi Carnot | 219 000 € | 63 m² | 3 476 € |
| 29/06/2026 | 37 Rue Jules Guesde | 156 000 € | 66 m² | 2 364 € |
| 29/06/2026 | 176 Av Jean Jaures | 145 000 € | 46 m² | 3 152 € |
| 26/06/2026 | 103 Rue De La Republique | 142 000 € | 52 m² | 2 731 € |
| 26/06/2026 | 3 All Des Dalhias | 168 000 € | 55 m² | 3 055 € |
| 26/06/2026 | 107 Av Henri Barbusse | 121 500 € | 42 m² | 2 893 € |
| 25/06/2026 | 7 All Des Dahlias | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 25/06/2026 | 22 Rue De Saint Quentin | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 25/06/2026 | 23 Rue Des Lilas | 194 163 € | 60 m² | 3 236 € |
| 25/06/2026 | 1 All Des Myosotis | 249 500 € | 72 m² | 3 465 € |
| 24/06/2026 | 46 Rue Roger Gibrat | 138 000 € | 42 m² | 3 286 € |
| 23/06/2026 | 11 Rue Henri Langlois | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 23/06/2026 | 152 Av Jean Jaures | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € |
| 22/06/2026 | 180 Rue De Stalingrad | 147 000 € | 46 m² | 3 196 € |