129 000 €
T1
28 m²
DRANCY
93700
+11%
vs marché
4 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
DRANCY (93700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 302 €
Prix net vendeur
121 698 €
Frais de notaire
+10 173 €
Émoluments
1 643 €
Droits & taxes
7 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 173 €
Capital à emprunter
139 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 139 944 € | 14 689 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 146 880 € | 21 625 € | 3,25% |
| 15 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 159 480 € | 34 225 € | 3,35% |
| 20 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 173 520 € | 48 265 € | 3,45% |
| 25 ans | 630 €/mois | 1 909 €/mois | 189 000 € | 63 745 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
8 316 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (3,0%)
249 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 507 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
693 €
Fourchette marché
572 - 720 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
8 316 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 693 €
Mensualité crédit
- 598 €
Charges mensuelles
- 209 €
Cashflow négatif ⚠
-114 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, DRANCY ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, DRANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 DRANCY
|
130 000 € | 3 939 € | 33 m² | 1 | Voir |
|
T2 DRANCY
|
126 500 € | 3 614 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 DRANCY
|
126 500 € | 3 614 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 DRANCY
|
125 000 € | 4 464 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 DRANCY
|
125 000 € | 4 464 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 DRANCY
|
125 000 € | 4 464 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 DRANCY
|
125 000 € | 4 808 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 DRANCY
|
125 000 € | 4 808 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T1 DRANCY
|
135 000 € | 4 500 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T2 DRANCY
|
135 500 € | 3 985 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T1 DRANCY
|
137 500 € | 4 435 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T1 DRANCY
|
137 500 € | 4 435 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T2 DRANCY
|
115 000 € | 4 259 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 DRANCY
|
109 900 € | 3 232 € | 34 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 42 Rue Roger Salengro | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Germain Pilon | 1 572 053 € | 42 m² | 37 430 € |
| 17/12/2025 | 107 Rue Roger Salengro | 1 572 053 € | 38 m² | 41 370 € |
| 17/12/2025 | 9 Rue Albert Sarraut | 125 000 € | 32 m² | 3 906 € |
| 17/12/2025 | 4 Av Henriette | 122 750 € | 25 m² | 4 910 € |
| 10/12/2025 | 108 Av Marceau | 80 000 € | 28 m² | 2 857 € |
| 03/12/2025 | 187 Av Jean Jaures | 145 000 € | 32 m² | 4 531 € |
| 14/11/2025 | 89 Av Marceau | 160 000 € | 29 m² | 5 517 € |
| 14/11/2025 | 212 Av Henri Barbusse | 70 000 € | 20 m² | 3 500 € |
| 05/11/2025 | 29 Rue Pierre Medrano | 65 000 € | 21 m² | 3 095 € |
| 04/11/2025 | 135 Av Castelnau | 90 000 € | 34 m² | 2 647 € |
| 27/10/2025 | 26 Rue Du Sgt Bobillot | 140 000 € | 31 m² | 4 516 € |
| 21/10/2025 | 29 Rue Edouard Vaillant | 130 000 € | 35 m² | 3 714 € |
| 15/10/2025 | 1 Rue Roger Salomon | 91 000 € | 28 m² | 3 250 € |
| 15/10/2025 | 18 Rue Paul Lossing | 386 000 € | 20 m² | 19 300 € |