Immeuble • 192 m²

DRANCY (93700) • l'Avenir Parisien

DPE E

Quartier l'Avenir Parisien

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Financement

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 489 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 286 €

Prix net vendeur 465 714 €

Frais de notaire +33 768 €

Émoluments 4 941 €

Droits & taxes 27 477 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 522 768 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Sans apport

Coût total acquisition 522 768 €

Capital à emprunter 522 768 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 259 €/mois	18 967 €/mois	525 756 €	55 265 €	3,20%
10 ans	4 598 €/mois	13 933 €/mois	551 760 €	81 269 €	3,25%
15 ans	3 329 €/mois	10 088 €/mois	599 220 €	128 729 €	3,35%
20 ans	2 729 €/mois	8 270 €/mois	654 960 €	184 469 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 381 €/mois	7 215 €/mois	714 300 €	243 809 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.

9 ventes réelles — Biens de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/10/2025	11 Av Pascal	465 000 €	165 m²	2 818 €
22/07/2025	17 Rue Du Bel Air	530 000 €	190 m²	2 789 €
20/05/2025	62 Rue Des Poilus	385 000 €	160 m²	2 406 €
25/03/2025	17 Av Lejeune	119 000 €	191 m²	623 €
08/11/2024	16 Rue Max Jacob	465 000 €	207 m²	2 246 €
30/10/2024	11 Av Saint Fargeau	370 000 €	158 m²	2 342 €
23/07/2024	55 Rue Mozart	410 000 €	168 m²	2 440 €
29/03/2024	25 Rue De La Liberation	382 000 €	165 m²	2 315 €
18/03/2024	7 Rue Edouard Lievin	393 000 €	172 m²	2 285 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).