330 000 €
T4
82 m²
DRANCY
93700
+38%
vs marché
4 024
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
DRANCY (93700) • Drancy Centre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 714 €
Prix net vendeur
314 286 €
Frais de notaire
+23 382 €
Émoluments
3 490 €
Droits & taxes
18 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 382 €
Capital à emprunter
353 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 231 €/mois | 12 821 €/mois | 355 404 € | 37 361 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 372 960 € | 54 917 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 405 000 € | 86 957 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 440 640 € | 122 597 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 480 300 € | 162 257 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
10 824 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 454 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DRANCY ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DRANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DRANCY
|
330 000 € | 4 024 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
330 000 € | 4 024 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
329 000 € | 3 964 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
333 000 € | 3 828 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
333 270 € | 3 875 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
325 000 € | 3 916 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
339 000 € | 4 238 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
318 000 € | 3 926 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
313 339 € | 3 775 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
306 000 € | 3 778 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
306 000 € | 3 778 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
306 000 € | 3 778 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
306 000 € | 3 687 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
355 700 € | 3 557 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
301 000 € | 3 909 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 1 All Des Myosotis | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 04/12/2025 | 14 Rue Du 8 Mai 1945 | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 26/11/2025 | 45 Rue Sadi Carnot | 207 280 € | 73 m² | 2 839 € |
| 04/11/2025 | 124 Av Henri Barbusse | 321 440 € | 94 m² | 3 420 € |
| 24/10/2025 | 216 Av Henri Barbusse | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 21/10/2025 | 124 Av Henri Barbusse | 397 650 € | 90 m² | 4 418 € |
| 17/10/2025 | 165 Av Jean Jaures | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |
| 07/10/2025 | 80 Av Henri Barbusse | 108 450 € | 94 m² | 1 154 € |
| 30/09/2025 | 124 Av Henri Barbusse | 295 960 € | 75 m² | 3 946 € |
| 16/09/2025 | 27 Rue Ribot | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 05/09/2025 | 12 Rue Gateau Lamblin | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 05/09/2025 | 124 Av Henri Barbusse | 316 540 € | 71 m² | 4 458 € |
| 03/09/2025 | 90 Av Des Martyrs Chateaubriant | 590 000 € | 90 m² | 6 556 € |
| 01/09/2025 | 185 Av Jean Jaures | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 31/07/2025 | 21 Rue Auguste Blanqui | 205 000 € | 63 m² | 3 254 € |