553 000 €
Bien
202 m²
DRANCY
93700
N/A
vs marché
2 738
€/m²
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Bien • 202 m²
DRANCY (93700) • la-mare
Niveaux
4
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Agrandissable
Chauffage gaz
DPE
D
140 kWh/m²
GES
D
30 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
553 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 333 €
Prix net vendeur
526 667 €
Frais de notaire
+37 949 €
Émoluments
5 526 €
Droits & taxes
31 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
590 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
590 949 €
Capital à emprunter
590 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 076 €/mois | 21 442 €/mois | 594 384 € | 62 530 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 197 €/mois | 15 748 €/mois | 623 640 € | 91 786 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 763 €/mois | 11 403 €/mois | 677 340 € | 145 486 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 071 €/mois | 9 306 €/mois | 737 040 € | 205 186 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 677 €/mois | 8 112 €/mois | 803 100 € | 271 246 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
26 664 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 936 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 222 €/an
Charges copro. NR
1 212 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 866 €/an
GLI (2,5%)
667 €/an
Vacance locative
2 221 €/an
Total charges
8 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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