357 000 €
T5
85 m²
DRANCY
93700
+25%
vs marché
4 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
DRANCY (93700) • Village Parisien
Terrain
250 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 000 €
Prix net vendeur
340 000 €
Frais de notaire
+25 146 €
Émoluments
3 736 €
Droits & taxes
20 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 146 €
Capital à emprunter
382 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 576 €/mois | 13 867 €/mois | 384 384 € | 40 453 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 361 €/mois | 10 185 €/mois | 403 320 € | 59 389 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 437 940 € | 94 009 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 476 640 € | 132 709 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 519 300 € | 175 369 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
11 220 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DRANCY ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DRANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DRANCY
3 191-3 341€
125j
3 304-3 454€
153j
3 450-3 600€
47j
3 621-3 771€
117j
3 764-3 914€
68j
3 931-4 081€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DRANCY
|
359 000 € | 3 419 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
359 000 € | 3 860 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
359 000 € | 3 860 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
359 000 € | 3 860 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
359 500 € | 3 824 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
359 500 € | 3 824 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
362 000 € | 3 584 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 DRANCY
|
350 000 € | 3 500 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 DRANCY
|
350 000 € | 3 500 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
350 000 € | 3 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 DRANCY
|
365 000 € | 3 510 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 DRANCY
|
365 000 € | 3 510 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 DRANCY
|
349 000 € | 3 490 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 DRANCY
|
365 000 € | 3 510 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
365 000 € | 3 883 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 24 Rue De L Esperance | 357 000 € | 104 m² | 3 433 € |
| 15/12/2025 | 50 Av Pascal | 359 000 € | 100 m² | 3 590 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue Clovis Hugues | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 10/12/2025 | 8 Rue Danton | 315 000 € | 85 m² | 3 706 € |
| 09/12/2025 | 8 Rue Fernand Pelloutier | 282 000 € | 72 m² | 3 917 € |
| 28/11/2025 | 23 Rue Des Felibres | 320 000 € | 88 m² | 3 636 € |
| 21/11/2025 | 20 Rue Du Canal | 311 810 € | 88 m² | 3 543 € |
| 19/11/2025 | 28 Rue Clovis Hugues | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 05/11/2025 | 61 Rue Du Cdt Baroche | 319 000 € | 74 m² | 4 311 € |
| 04/11/2025 | 35 Rue Chavez | 312 000 € | 95 m² | 3 284 € |
| 24/10/2025 | 57 Rue Grosperrin | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 22/10/2025 | 33 Rue Andre Sigonney | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 21/10/2025 | 1 Rue Du Bel Air | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 16/10/2025 | 15 Rue Camille Desmoulins | 310 000 € | 69 m² | 4 493 € |
| 14/10/2025 | 63 Rue Albert David | 311 440 € | 77 m² | 4 045 € |