159 000 €
T2
26 m²
DRANCY
93700
+23%
vs marché
6 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 2 pièces • 26 m²
DRANCY (93700) • la Mare
Jardin
DPE
G
658 kWh/m²
GES
G
145 kg CO₂
DRANCY La Mare Pavillon de plain pied de 2 pièces, cuisine, salle d'eau+ wc, remise Chauffage central gaz. Jardin de 105 m² avec accès véhicule.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 172 200 € | 18 110 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 180 720 € | 26 630 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 42 110 € | 3,35% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 59 510 € | 3,45% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 78 710 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
3 432 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, DRANCY ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, DRANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9 Rue Paul Lossing | 230 000 € | 20 m² | 11 500 € |
| 23/12/2025 | 32 Av Peuteuil | 205 000 € | 31 m² | 6 613 € |
| 15/12/2025 | 23 Rue Pierre | 280 000 € | 36 m² | 7 778 € |
| 21/11/2025 | 46 Rue Rouget De L Isle | 228 000 € | 39 m² | 5 846 € |
| 13/11/2025 | 7 Rue Louis Jacob | 239 000 € | 38 m² | 6 289 € |
| 07/11/2025 | 20 Rue Jane Joye | 180 000 € | 39 m² | 4 615 € |
| 12/09/2025 | 34 Av Des Batignolles | 226 000 € | 38 m² | 5 947 € |
| 28/05/2025 | 54 Rue Francis De Pressense | 200 000 € | 28 m² | 7 143 € |
| 28/03/2025 | 71 Rue Francois Rude | 165 000 € | 30 m² | 5 500 € |
| 17/01/2025 | 66 Rue Du Cdt Baroche | 255 000 € | 35 m² | 7 286 € |
| 22/11/2024 | 12b Rue Gasset | 220 000 € | 20 m² | 11 000 € |
| 15/11/2024 | 5 Rue Jules Mailly | 225 000 € | 37 m² | 6 081 € |
| 13/11/2024 | 25 Rue Faidherbe | 185 000 € | 39 m² | 4 744 € |
| 30/10/2024 | 159 Av Henri Barbusse | 163 000 € | 33 m² | 4 939 € |
| 02/10/2024 | 9 Rue Pegoud | 114 000 € | 30 m² | 3 800 € |