272 654 €
T3
59 m²
DRANCY
93700
+45%
vs marché
4 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 654 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
DRANCY (93700) • les Oiseaux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 654 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 214 €
Prix net vendeur
258 440 €
Frais de notaire
+19 551 €
Émoluments
2 954 €
Droits & taxes
15 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 205 €
Capital à emprunter
292 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 499 €/mois | 10 603 €/mois | 293 916 € | 30 932 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 570 €/mois | 7 788 €/mois | 308 400 € | 45 416 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 334 980 € | 71 996 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 364 320 € | 101 336 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 397 200 € | 134 216 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
12 204 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 017 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
854 €/an
GLI (3,0%)
366 €/an
Vacance locative
1 017 €/an
Total charges
3 736 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 017 €
Fourchette marché
973 - 1 138 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
12 204 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 017 €
Mensualité crédit
- 1 265 €
Charges mensuelles
- 311 €
Cashflow négatif ⚠
-559 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DRANCY ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DRANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DRANCY
|
272 000 € | 3 886 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
272 000 € | 3 886 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
272 000 € | 4 533 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
272 000 € | 3 886 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
271 848 € | 4 457 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
274 300 € | 4 649 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
274 300 € | 4 649 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
271 000 € | 4 302 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
271 000 € | 4 302 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
271 000 € | 4 302 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
271 000 € | 4 302 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
270 575 € | 4 100 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
275 000 € | 4 297 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
275 000 € | 4 365 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
275 000 € | 4 365 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 21 Rue Emile Desprez | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 19/12/2025 | 42 Rue Roger Salengro | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |
| 18/12/2025 | 13 All Des Dahlias | 135 000 € | 57 m² | 2 368 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Germain Pilon | 1 572 053 € | 42 m² | 37 430 € |
| 17/12/2025 | 109 Rue Roger Salengro | 1 572 053 € | 55 m² | 28 583 € |
| 17/12/2025 | 117 Rue Roger Salengro | 1 572 053 € | 60 m² | 26 201 € |
| 16/12/2025 | 1 Imp Des Limites | 141 000 € | 51 m² | 2 765 € |
| 16/12/2025 | 1 All Des Myosotis | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 02/12/2025 | 29 Rue Joseph Henaff | 177 000 € | 56 m² | 3 161 € |
| 01/12/2025 | 132 Av Jean Jaures | 720 000 € | 60 m² | 12 000 € |
| 26/11/2025 | 45 Rue Sadi Carnot | 207 280 € | 73 m² | 2 839 € |
| 25/11/2025 | 226 Av Jean Jaures | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 24/11/2025 | 59 Rue Rene Thuillier | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 21/11/2025 | 69 Rue Maxime Gorki | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 14/11/2025 | 6 Res La Favorite | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |